Lage, Lage, Lage, dies gilt auch noch heute. Für Ruhesuchende und auch Familien erfüllt sich hier der Traum vom Wohnen. Die angebotene Immobilie liegt im sehr gefragten Ortsteil Stöckte, unweit der Elbe und ist über den Deich auch dicht an die Innenstadt von Winsen angebunden. Der Deich zu den Luhe- und Ilmenauwiesen ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zum Spazierengehen ein. Weit über die Grenzen von Winsen bekannt ist der Stöckter Faslam, der jährlich zehntausende Besucher anlockt. Der Sportbootshafen sowie Reiterhöfe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Ort. Ein Kindergarten und ein Sportverein sind ebenfalls vorhanden. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe, unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und die Innenstadt bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Dieses energiesparende Holzhaus wurde 2011 in trockener Fertigteilbauweise auf einem ca. 683 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Die kleine Veranda vor dem Hauseingang versprüht einen nordischen Charme und heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Durch die gute Dämmung und die vorhandene Fußbodenheizung ist dem späteren Einbau einer Wärmepumpe bereits der Weg geebnet. Eine Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung ist bereits vorhanden. Die Süd-Ausrichtung des Daches bietet ideale Bedingungen für eine Photovoltaikanlage. Mit dieser Immobilie sind Sie für die energetischen Herausforderungen der Zukunft gut gerüstet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss vorhanden
- Veranda vor dem Eingang
- zwei Stellplätze vor dem Haus

Der großzügige und von Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Mit der Familie oder Freunden kochen, Hausaufgaben machen oder einfach einen Film schauen und sich schnell etwas aus dem Kühlschrank holen; hier macht alles Spaß. Ein schöner Holzboden wurde hier im gesamten Bereich verlegt. Die weiße Einbauküche passt perfekt zum Charakter des Hauses. Alles findet seinen Platz und der Esstresen am Küchenblock dient für das schnelle Frühstück. Im Wohnbereich wurde auch ein Kaminzug mit verbaut, sodass ein gemütlicher Kaminofen unkompliziert und schnell installiert werden könnte, ganz nach Ihrem Geschmack. Der Eingangsbereich bietet eine gute Bewegungsfreiheit. Von hier geht das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und einem zusätzlichem Außenzugang ab. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme und eine solare Erwärmung des Brauchwassers spart hier zusätzlich Kosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt unterstützend für ein angenehmes Raumklima. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ein gut praktisches Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum. Auch auf dieser Ebene wurde ein Holzboden verlegt. Typisch schwedisch befinden sich zwei mit Schotter versehene PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Verlieben Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung direkt in das Haus und stellen Sie sich vor, hier das Leben in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage zu genießen. Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!