Makrostandort:

Emden ist eine rund 50.000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Sie ist die größte Stadt Ostfrieslands und liegt an der Emsmündung, am Nordufer des Dollarts. Berühmt ist Emden vor allem für seinen "Emder Hafen", für Kulturliebhaber die Nordseehalle und die Kunsthalle, für viele historische Museen und mittelalterliche Galerien, die Vielfalt der Kultur sowie ein abwechslungsreiches touristisches Umland. Die hervorragende geografische Lage im Vierländereck Deutschland-Dänemark-Niederlande-Belgien, die gute überregionale Verkehrsanbindung, die Nähe zu vielen Wirtschaftszentren sowie die maximale Förderung von Investitionen sind nur einige Faktoren, die Emden zu einem attraktiven und leistungsfähigen Wirtschaftsstandort machen. Die kreisfreie Stadt ist geprägt von mittelständischen Firmen verschiedener Branchen, zu denen namhafte deutsche Unternehmen gehören (Volkswagen, Enercon etc.). Halbkreisförmig um Emden herum verläuft die Bundesautobahn A31 mit fünf Anschlussstellen an verschiedenen Punkten der Stadt. Diese Autobahn, auch Ostfriesen-Spieß genannt, verbindet Emden und Ostfriesland mit dem Ruhrgebiet in Richtung Oldenburg und die Niederlande. Darüber hinaus wird der öffentliche Personenverkehr mit Bussen und der Deutschen Bahn realisiert. Der Flugplatz liegt ca. 4 km entfernt. Der nächste internationale Flughafen befindet sich im 120 km entfernten Bremen.

Mikrostandort:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer 1A-Lage direkt in einer der hoch frequentierten Fußgängerzonen. Das Herzstück der Emder Innenstadt, der Emder Ratsdelft, ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Weitere benachbarte Frequenzbringer sind "Tchibo", "Fielmann" und "Douglas".

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Emden, direkt in der belebten Fußgängerzone. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude liegt auf einem Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in konventioneller, massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk. Im Jahr 1955 wurden die Obergeschosse sowie das Dachgeschoss aufgestockt, sodass heute insgesamt 298 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Das Objekt umfasst einen Vollkeller, ein mittig innenliegendes Treppenhaus sowie ein weiteres Treppenhaus (Fluchttreppe) im hinteren Bereich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude im Keller und Erdgeschoss durch eine Gastherme (Baujahr 1990, Eigentum), während die oberen Etagen (2. OG und Dachgeschoss) mittels Elektroheizung temperiert werden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Derzeit ist die Immobilie vermietet; die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Damit bietet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Emdens.

Aufteilung im Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Nebenraum mit Fluchttreppe

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Verkaufsraum, Außenbereich "Balkon" mit Außentreppenhaus (Fluchttreppe)

Aufteilung 2. Obergeschoss:
2 Zimmer, 2 WC-Räume, Flur

Aufteilung Dachgeschoss:
2 Zimmer, 2 Bäder, Flur

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TOP-Lage
- innenliegendes Treppenhaus
- 2. Treppenaufgang rückwärtig
- Klimagerät
- Dachterrasse

- Gewerbeimmobilie
- 1A-Lage in Emden in der Fußgängerzone
- Eigentumsgrundstück
- Baujahr 1952 (Keller, Erdgeschoss)
- 1955 Aufbau der Obergeschosse und des Dachgeschosses
- 298 m² Nutzfläche
- konventionell, massive Bauweise
- zweischaliges Mauerwerk
- Kunststofffenster
- Vollkeller
- Treppenhaus mittig innenliegend
- weiteres Treppenhaus im hinteren Bereich
- Gastherme (1190, Eigentum)
- Beheizung 2. OG und DG durch Elektroheizung
- Klimaanlage
- derzeit vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de