Das Haus befindet sich im Emder Stadtteil Petkum, in ruhiger Sackgassenwohnlage. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nahegelegenen Stadtteil Borssum vorhanden. Die Innenstadt Emden ist ca. 7,5 km entfernt und sehr gut mit dem Bus zu erreichen, sowie die Anbindung zur Autobahn A 31

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem Eigentumsgrundstück von 793 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand präsentieren und somit eine umfassende Sanierung erfordern. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Die Fenster sind als Holz-Isolierverglasung aus dem Baujahr erhalten. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und gehört zum Eigentum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktische Stellmöglichkeiten bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück mit 793 m²
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig
- Baujahr ca. 1974
- 4 Zimmer
- überwiegend baujahrstypischer Zustand
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- DG teilweise ausgebaut (Nutzfläche)
- Fenster: Holz-Iso, Baujahr
- Brennwerttherme aus 2024 (Eigentum)
- Küche mit Einbauküche
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de