Ihr zukünftiges Haus finden Sie in einer exponierten Wohnlage von Moers-Asberg, angrenzend an die Moerser-Innenstadt, die nur einen "Steinwurf entfernt" und somit fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Moers-Asberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der ehemaligen Grafenstadt Moers.
Die mit hochwertigem Verblendmauerwerk versehene Fassade des Hauses ordnet sich in die umliegende, gewachsene und ebenfalls ausgezeichnete Nachbarbebauung vorwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern ein, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht und folglich ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage.

Durch die gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.

Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist
ein weiterer hervorzuhebender Aspekt der ehemaligen Grafenstadt.

Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und
vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt keine Wünsche offen und kann sich somit mit
den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr und/oder über die Autobahnen A42 / A57 / A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte.

Sie suchen eine modernes Haus für Ihre Familie in einer familienfreundlichen und attraktiven Wohnlage?
Ohne Renovierungsstau, mit einem großartigen Garten?
Dann haben Sie jetzt Ihr zukünftiges Domizil im bevorzugten Moerser Stadtteil "Asberg" gefunden!

Das Haus ist ursprünglich 1990 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erstellt worden und in den letzten
4 Jahren hochwertig modernisiert worden!

Somit erwartet Sie bei der Besichtigung eine Immobilie ohne "wenn und aber".
Dieses ausgezeichnete Haus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und Ausstattung (fast)
keine Wohnwünsche offen lässt, wird Sie von Anfang an begeistern.

Bereits im Vorgarten erwartet Sie eine rundum gelungene Gartenanlage, anschließend werden Sie von der Großzügigkeit des Eingangsbereichs begrüßt, gefolgt von einer tollen Küche und der hervorragenden Gesamtausstattung im Erdgeschoss.

Durch die bodentiefen Hebe- Schiebeelemente im lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer entsteht eine positive Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über die neugestaltete, ca. 35m² große Terrasse mit elektrischer Markise in den traumhaft angelegten Garten.
Das kleine Wäldchen, hinter dem Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand, schützt Sie vor fremden Blicken und Sie können ungestört in Ihrem Garten entspannten.

Über die massive Holztreppe im Flur gelangen Sie in die anderen Geschosse.

Im Dachgeschoss betreten Sie, vom zentralen Flur aus, insgesamt 3 Schlafräume und das 2023 neugestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernster Technik und Fenster.

Im nachträglich ausgebauten Dachstudio, von ca. 21m² Fläche, wurde ein großzügiges Büro bzw. Gästezimmer eingerichtet.
Ein großes Studiofenster sorgt für ausreichend Lichteinfall.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachstudio von ca. 21m² + wohnähnlich ausgebauter Keller. Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den Vorzügen der Ausstattung dieser Immobilie.
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar

Das Erdgeschoss ist seit 2021 komplett modernisiert worden. Hier wurden nicht nur hochwertige Bodenbeläge verlegt und eine traumhafte und passgenaue, weiße Einbauküche eingebaut, sondern auch alle Türen wurden komplett erneuert. Auch die Gäste-Toilette verdient den Stempel "NEU + hochwertig". Im Dachgeschoss finden Sie drei tadellose Schlafzimmer vor. Das Badezimmer mit einer übergroßen und bodentiefen Dusche ist ebenfalls modernisiert worden. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine angenehme Wohnraumhöhe. Natürlich wurde auch hier umfangreich investiert. Hier sind nicht nur die neuen Bodenbeläge erwähnenswert, sondern besonders hervorzuheben ist der Saunaraum inklusive einer vor kurzem eingebauten, bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung. Auch hier wurden alle Türen erneuert. Auch eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Unterstützung durch Sonnenenergie wurde bereits vor einigen Jahren eingebaut. Eine Kelleraußentreppe führt auf die große Terrasse und in den Garten. Eine großartige und fast uneinsehbare Gartenanlage mit einem Gartenhäuschen, einer zweiten Terrasse, eine Garage mit gepflasterter Einfahrt, auf der zwei weitere Fahrzeuge Platz finden, runden dieses Immobilienangebot positiv ab. Interesse geweckt? Fotos sagen zwar mehr als 1000 Worte, allerdings empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung, damit Sie mit Ihrer Familie sich persönlich von den Vorzügen dieses Domizils überzeugen! Gerne stimmen wir, in einem gemeinsamen Gespräch, Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit dem Verkäufer ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können! IMMO-AKTUELL im Juli 2025 Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für unsere Kunden! Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an. Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie. Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie. Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de