Kleve, das wirtschaftliche Zentrum am unteren Niederrhein, verbindet hohe Lebensqualität mit unternehmerischer Dynamik. Die Stadt mit rund 50.000 Einwohnern profitiert von ihrer strategischen Lage in der deutsch-niederländischen Grenzregion, einem Einzugsgebiet von über 400.000 Menschen und der Nähe zu Ballungsräumen wie dem Ruhrgebiet. Als Hochschulstandort mit der innovativen Hochschule Rhein-Waal bietet Kleve Zugang zu qualifizierten Fachkräften und einem kreativen, internationalen Umfeld. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von einem starken Mittelstand, innovativen Technologieunternehmen und leistungsfähigen Dienstleistern. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, den Flughafen Weeze, den Rheinhafen Emmerich und multimodale Logistikwege macht Kleve zu einem idealen Standort für Handel, Produktion und Logistik.

Ein bedeutender Motor dieser Entwicklung ist das ca. 150 ha große Gewerbegebiet Hammscher Hof. Hier finden Unternehmen aus verschiedensten Branchen optimale Ansiedlungsbedingungen: voll erschlossene Flächen, moderne Infrastruktur und direkte Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Die Nähe zur A3 und zum Rheinhafen, kombiniert mit einer Umgehungsstraße, sorgt für effiziente Transportwege. Ansiedlungen namhafter Unternehmen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der Hammscher Hof ist damit nicht nur ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Kleve, sondern auch ein zukunftsfähiger Standort für wachstumsorientierte Betriebe.

Die attraktive Gewerbeimmobilie entstand 1994 auf einem rund 4.000 Quadratmeter großen Grundstück. Ungefähr 1.230 Quadratmeter Nutzfläche verteilen sich dabei auf einem zweigeschossigen Bürotrakt mit Nebenräumen (ca. 430 Quadratmeter) und einem angebauten Hallengebäude mit einem Flächenangebot von ca. 800 Quadratmetern.

Das komplett eingezäunte, großteils gepflasterte und mit einem elektrisch betriebenen Rolltor versehene Grundstück bietet komfortablen Raum für Anlieferverkehr und zusätzlich ausreichend Platz für Mitarbeiter- und/oder Kundenparkplätze.

Durch einen Windfang geschützt betritt man das Bürogebäude und gelangt in den Empfangsraum mit Anmeldemöglichkeit. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene drei gut geschnittene Büroräume. Nebenräume wie WC-Anlagen, Archiv- und Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, ein Sozialraum mit Teeküche und eine große PKW-Garage komplettieren das Erdgeschoss des Bürogebäudes. Zusätzlich besteht die direkte Zugangsmöglichkeit in die Lagerhalle.

Eine großzügige Treppe aus dem Empfangsraum erschließt die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 30 Quadratmeter großes Geschäftsführerbüro. Gegenüber liegt ein saalähnlicher Raum mit einer Fläche von ca. 110 Quadratmetern, der ehemals als Showroom genutzt wurde. Eine Aufteilung dieses Raumes in mehrere kleinere Raumeinheiten dürfte aufgrund der baulichen Voraussetzungen einfach umsetzbar sein.

Die Halle mit Außenmaßen von ca. 29,75 Meter x 27,40 Meter bietet ein Raumangebot von ca. 800 Quadratmetern, bei ca. 4,50 Metern Raumhöhe. Sie kann sowohl direkt aus dem Bürogebäude als auch über zwei Nebeneingangstüren erreicht werden. Der Warentransfer erfolgt effizient durch ein großes Rolltor. Ein Lichtband im Dachfirst sorgt für einen guten Tageslichteinfall.

Nach einer längeren Phase der Vermietung soll die Immobilie nun veräußert werden. Diese befindet sich in einem exzellent unterhaltenen Zustand und kann somit ohne nennenswerten Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig.

Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es bestehen grundbuchlich abgesicherte Leitungsrechte.
- Glasfaseranschluss

Schüco-Alufenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Raffstores) Heizung Büro: Gasheizung (Fabr. Viessmann; Bj. 1994) Halle: Gas-Gebläseheizung Bodenbeläge/Büro: Erdgeschoss: Empfang/Flur/Abstellräume/Archiv/WC´s gefliest; Büroräume ohne Bodenbelag Obergeschoss: Fliesen (Flur und WC); Parkettboden (Geschäftsführerbüro und Showroom) Einbruchmeldeanlage Brandmeldeanlage Klimaanlage - Leitungsinstallation vorhanden Hausanschlüsse Kanal, Gas, Wasser, Strom, Telefon und Glasfaser Elektroverteilung *eine zentrale Hauptverteilung mit Zähler *je eine Unterverteilung für Erd- und Obergeschoss Büro; Unterverteilung Halle Große PKW-Garage im Bürogebäude integriert Hallenboden und Hofpflasterung schwerlastfähig Grundstück komplett eingezäunt mit Rolltoranlage diverse PKW-Stellplätze

Erdgeschoss/Bürogebäude: Windfang, Empfang, drei Büroräume, Archiv- und Abstellraum, Sozialraum mit Teeküche, Hausanschlussraum, Heizungsraum, zwei WC-Anlagen, PKW-Garage, Technikraum, direkte Zugangsmöglichkeit in das angebaute Hallengebäude Obergeschoss/Bürogebäude Galerie, Geschäftsführerbüro, Showroom Halle ein großer Raum (ca. 800 m²); Rolltor, Nebeneingang und direkter Zugang zum Bürogebäude
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de