Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in einer idyllischen Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz, unweit der Stadt Linz am Rhein. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete entlang des Rheins befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 sowie die Bahnverbindung entlang der Rheinschiene sind die Städte Bonn, Koblenz und Neuwied schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Attraktive Kapitalanlage in Dattenberg! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1960 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Die Investitionen bieten nicht nur Werterhalt, sondern auch langfristige Mietersicherheit.

Highlights der Modernisierungen:
Gasbrennwerttherme (neu in 2023) – energieeffizient und zukunftsfähig

Erneuerung aller Elektroleitungen inklusive neuem Schaltkasten

Neue Heizkörper im gesamten Haus

Komplett erneuerte Wasserleitungen und Rohre

Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Fliesen

Neue Böden und frisch verputzte sowie gestrichene Wände

Sanierung des Flachdachbereichs

Neue Dacheindeckung mit Dachpfannen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Durch die solide Bauweise und die nachhaltigen Investitionen ist mit einem stabilen Werterhalt zu rechnen.

Fazit für Kapitalanleger:
Ein sofort rentables und zukunftssicheres Investment in ruhiger Lage von Dattenberg – mit zuverlässigen Mietverhältnissen und modernem Standard. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Weitblick!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

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in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de