Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet mit ihren 84.331 Einwohnern ein vielfältiges Leben. Als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, hat Marl eine lange Geschichte von wirtschaftlichem und kulturellem Aufstieg. Die Stadt, bekannt für ihre Branchen Chemie und Bergbau, beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hüls-Süd, nur 3,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 2,2 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits in 200 m Entfernung fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt liegt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Realschule, ein Gymnasium und eine weitere Schule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und ein Zahnarzt sind wenige Gehminuten entfernt. Drei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Das Mehrfamilienhaus in Marl - Hüls bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 439 m². Das Gebäude wurde 1955 auf einem 328 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen kleinen Innenhof, sowie einem Carport und drei Garagen. Die Immobilie in Marl bietet eine gute Lage und ist somit eine interessante Option für einen Eigennutz, aber auch für Geschäftsleute, die nach einer soliden Investition suchen.

Die sechs Wohneinheiten haben folgende Wohnflächen und Räume:

Erdgeschoss links: ca. 100 m² - Küche, Diele, Bad, Ess- und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Erdgeschoss rechts: ca. 50 m² - Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer

1.Obergeschoss links: ca. 120 m² - Küche, Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohn- und Esszimmer mit überdachtem Balkon, 2 Schlafzimmer

1.Obergeschoss rechts: ca. 56 m² - Küche, Diele, Bad mit
Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer

2.Obergeschoss links: ca. 57 m² - Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer

2.Obergeschoss rechts: ca. 56 m² - offener Wohnbereich mit Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer

Die derzeitigen jährliche Nettokaltmiete liegt bei rund 30.672,00 € und bietet Potenzial für eine Steigerung. Die linke Wohnung im 2. Obergeschoss ist nicht vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- 3 Garagen
- 1 Carport
- Balkon
- vermietet
- Rollläden

- Massivbauweise - 2 Erdgeschosswohnungen - 4 Obergeschosswohnungen - 2 Mansardenwohnungen als Nutzfläche - je ein Kellerraum pro Wohneinheit - Fernwärme - großer Lagerraum im Keller - 3 Garagen und ein Carport Modernisierungen: - 2010 Wärmetauscher - 1998/99 Badezimmer und Elektro- und Wasserleitungen auf der linken Haushälfte im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungs- konzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Sickingstraße 183 45772 Marl Mobil: 0176 / 61 99 41 73 Mail: Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de