Die nachbarschaftliche, nähere und weitere Umgebung ist tendenziell kleinteilig bebaut: Wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften prägen die Straßen. Niedriggeschossige Einrichtungen verleihen der Situation eine ruhige, gefällige, familiäre Atmosphäre. Wege, Park- und Grünflächen und die in vergleichbaren Anlagen üblicherweise darüber hinaus implementierte Infrastruktur wirkt auch hier entschleunigend. Die lokal erlebbare urbane Situation, subtil ausgestattet und verantwortungsbewusst arrangiert, empfiehlt sich.

Die Adresse selbst drängt sich nicht auf in der Siedlung, mit der sie vernetzt ist. Verkehrsgünstig platziert ist sie allemal, insofern ideal für Pendler, da der ÖPNV fußläufig gut erreichbar ist und mit der Anschlussstelle Witten-Stockum die A44 in weniger als fünf Minuten zur Verfügung steht.

Witten-Stockum bietet mit kurzen Wegen, was den täglichen Bedarf gewöhnlich ausmacht: eine Grundschule, kinderbetreuende Einrichtungen, Gastronomie, Einzelhandel, diverse Dienstleistungen und Angebote des Gesundheitswesens. Die Wittener City ist nur etwa 15 Pkw-Fahrminuten entfernt. Dasselbe gilt für den INDUPARK, ein Einkaufs- und Servicezentrum in Dortmund-Oespel.

Für Studierende und Mitarbeitende der ortsnahen Fachhochschulen und Hochschulen, darunter die Universität Witten-Herdecke, die Technische Universität Dortmund und die Ruhr-Universität Bochum, wäre diese Immobilie aufgrund der geringen Distanzen eine Option, die durchaus in Betracht gezogen werden sollte.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil eines ruhigen, gut organisierten Mehrfamilienhauses, das fünf Wohneinheiten etabliert und 1966 gebaut wurde. Das unmittelbare Umfeld ist wohlgeordnet und erschlossen, die Lage angenehm. Individuelles, zurückgezogenes Wohnen dominiert. Die Adresse reflektiert die Qualitäten, die den Wittener Stadtteil Stockum auszeichnen.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt das hier vorgestellte Domizil mit einer sehr durchdachten Aufteilung, innen und außen: 3,5 Zimmer sind implementiert, allen voran ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den wie eine Loggia wirkenden Balkon, von dort über wenige Stufen auf die darunterliegende Terrasse und weiter in den sich sofort anschließenden, ca. 180 m² großen, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehenden Garten; dazu ein Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Arbeits-/Kinder-/Ankleide- oder auch Gästezimmer, eine eigenständige, baulich abgeschlossene Küche. Ein Dusch-/Wannenbad fügt sich: Die sanitären Anlagen warten darauf, in die Zukunft geführt zu werden.

Die persönlichen Ansprüche werden entscheiden, ob und inwieweit Renovierung und Modernisierung stattfindet: Substanz ist gegeben, die Voraussetzungen stimmen. Die Arbeiten könnten sofort beginnen, zeitlich und organisatorisch wäre man auf der sicheren Seite. Wer besichtigt, wird einhergehende Fragen für sich persönlich am besten beantworten können.

Der ausgedehnte, abwechslungsreich gestaltete private Außenbereich grenzt an die eigenen vier Wände: Eine naturverbundene Oase mit Potenzial, südwestlich ausgerichtet, dem Lauf der Sonne folgend, mit nur einem Schritt überaus komfortabel erreichbar. Die Verhältnisse sind symbiotisch zusammengesetzt: So entstand ein unverhältnismäßig großer, weitläufiger Aktionsradius.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine Garage; der Platz davor könnte für ein weiteres Fahrzeug genutzt werden. Diese heutzutage häufig gesuchte, zweifache Parkmöglichkeit wird schnell geschätzt werden: Die Option ist ein Mehrwert, der am Standort des Objekts nicht zu unterschätzen ist.

DAS HAUS

+ 1966, Baujahr
+ 5 Parteien

DIE WOHNUNG

+ ca. 60 m² WFL
+ 3,5 Zimmer

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DIE BÖDEN

+ Laminat
+ Fliesen

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DIE FENSTER

+ ISO-Verglasung
+ Kunststoffrahmen

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DIE TÜREN

+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

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DUSCH-/WANNENBAD
+ tageslicht

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DER BALKON + GARTEN

+ südwestlich ausgerichtet
+ Gelenkarmmarkise mit
+ direktem Zugang
+ zum Garten

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DIE HEIZUNG
+ Gas-Zentralheizung,
+ Baujahr: 1989

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DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
+ über die Heizungsanlage

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PARKEN

+ Garage und
+ Stellplatz, vor der Garage

DIE ETW IST FREIGERÄUMT UND FREIGEZOGEN: VERFÜGBAR SOFORT BZW. NACH ABSPRACHE UND KAUFPREISZAHLUNG
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de