Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Der Ortsteil Mehrhoog zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und eine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, ein Eiscafé, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie z. B. Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten potenziellen Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Die umliegende Natur und das nahegelegene Naturschutzgebiet "Dingdener Heide" erhöhen die Attraktivität der Lage.
Mehrhoog verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Diese attraktive, erst ca. im Jahr 2019 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und doch infrastrukturell bestens angebundener Lage von Hamminkeln-Mehrhoog und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie zwei geräumige Treppenhäuser zu erreichen. Der überdachte Laubengang zur Wohnungseingangstür sorgt für zusätzlichen Schutz.

Auf ca. 72,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche – ideal für entspanntes Wohnen mit viel Tageslicht. Auch der eigene Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften, freien Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ruhe und Natur pur. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen vorgelagerten Ankleidebereich und bietet zusammen mit dem modernen, barrierefreien Bad hohen Wohnkomfort.

Ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses wird für gesellige Zusammenkünfte der Anwohner genutzt; hier muss niemand einsam sein!

Ein großer Fahrradkeller sowie ein privater Kellerraum schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aufgrund der barrierefreien Ausstattung ist sie auch langfristig attraktiv für eine breite Zielgruppe, insbesondere für Senioren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
https://tour.giraffe360.com/dec61abfb5794c45b50098674c91e5d3/

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- altengerecht
- Fahrradkeller

Wohnfläche: ca. 72,56 m² Baujahr: ca. 2019 Offene Küche im Wohn-Essbereich Schlafzimmer mit Ankleidebereich Modernes Bad mit bodentiefer Dusche Seniorengerechter Zugang (Aufzug & Laubengang) Balkon mit freiem Blick über Felder Gemeinschafts-Fahrradkeller und eig. Kellerraum Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive Ruhige, aber gut angebundene Lage in Hamminkeln-Mehrhoog Vermietet – attraktive Kapitalanlage

Bei Bedarf besteht für die Eigentümer / Bewohner ein bevorzugtes Belegungsrecht für die nebenan liegende Pflegeeinrichtung Kursana.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de