Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Gütersloh ist nur 1,2 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie ein großer Getränkemarkt, eine Bäckerei, Schneiderei, Supermärkte, diverse Restaurants, uvm.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule befindet sich direkt vor der Haustür, und ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch diverse Arztpraxen und ein Krankenhaus, alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, gewährleistet. Drei Apotheken in der Nähe bieten zusätzliche Sicherheit.

Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Kunstzentrum und ein Kino, beide fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte können die Soccerhalle All In, den Sportpark Elan oder den TSC Grün-Weiß-Casino nutzen, während Fitnessstudio-Enthusiasten auf fitbox, FitX oder XTRASPORT Black Label zurückgreifen können.

In der charmanten Innenstadt von Gütersloh bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, eine wunderschöne Maisonette-Wohnung zu erwerben. Diese ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 93,78 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Das Objekt wurde circa 1993 im Massivbau errichtet und letztmals 2024 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung ist über zwei Etagen verteilt und bietet drei Zimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören eine praktische Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Immobilie und verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Alle Außenfensterbänke des gesamten Wohngebäudekomplexes wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz inklusiv Wallbox (Bj.2024), also eine Ladestation für Elektroautos.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist mit der Energieklasse D bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, sich in dieser attraktiven Innenstadtlage niederzulassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage Stellplatz
- Rollläden elektrisch

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 93,78m² und ist ideal für Selbstnutzer, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde circa 1993 im Juli erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 15. November 2025 verfügbar. Der Massivbau mit Kunststoff- und Funktionsglasfenstern sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen sowie überdachten Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, jedoch keinen Garten. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet drei Zimmer, sowie ein Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC. Die Fußböden sind vielfältig gestaltet und umfassen Fliesen, PVC/Linoleum, Echtholzparkett in der unteren Ebene. Zu den besonderen Räumen gehören ein Abstellraum und ein Keller. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Nichtraucher werden sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen. Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin. Die gehobene Ausstattung und die exklusive Tiefgarage mit Stellplatz inklusive E-Auto Ladestation (Wallbox) runden das Angebot ab. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für alle, die nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause suchen.

In den Hausnebenkosten sind Hausmeisterkosten, Gartenpflege sowie Reinigungskosten für Hausflur bereits enthalten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de