Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Allenbach. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die nächste Bedarfshaltestelle für den Zug befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Die nächste Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sowie eine Haupt- und Realschule. Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch.

Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad.

Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.
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Im "Herzen" von Allenbach befindet sich in ruhiger Lage diese Doppelhaushälfte. Mit rund 128 qm Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus genügend Platz für eine Familie. Zum Haus gehört ein freistehendes unterkellertes Nebengebäude.

Die Außenfassade des zweigeschossigen Fachwerkhauses wurde 1985 unter Denkmalschutz gestellt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Badezimmer, Heizungsraum

Das ungedämmt Dach wurde im Jahr 2000 neu mit Schiefer eingedeckt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Elektrik, die einfachverglasten Holzfenster sowie die sanitären Anlagen sind sanierungsbedürftig.

Besonderheit: Denkmalschutz! Die Immobilie wurde 1985 auf die Liste der Baudenkmäler aufgenommen. Dies ermöglicht neuen Besitzern die Inanspruchnahme von diversen Vorteilen / Förderungen und Pflichten.
Der größte Vorteil von Liegenschaften der Denkmalschutzliste sind die besonderen steuerlichen Vergünstigungen. Einkommensstarke Haushalte können alle Aufwendungen der selbst bewohnten Immobilie als Sonderausgaben mit anderen Einkünften verrechnen und somit Ihre Steuerlast massiv reduzieren. Bei Detailfragen ziehen Sie bitte Ihren Steuerberater hinzu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Das Immobiliencenter der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de