Diese Industrie- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet "Kreggenbrink". In der näheren Umgebung sind überwiegend mittelständische Unternehmen ansässig.
Die Anbindung an die Autobahnen A44 sowie die A46 ist jeweils über die Bundesstraße B55 gegeben.

Im Industriegebiet "Kreggenbrink" in Warstein-Suttrop bieten wir Ihnen eine großzügige und flexibel nutzbare Industrie- und Gewerbeimmobilie an, die mit ihrer durchdachten Struktur und dem großen Flächenangebot zahlreiche Möglichkeiten für Produktion, Handwerk, Lagerung oder Entwicklung bietet. Die Immobilie wurde zuletzt von einem kunststoffverarbeitenden Betrieb genutzt und ist nach Absprache verfügbar.

Im Ursprung wurde der erste Gebäudeteil im Jahr 1978 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Anbauten sowie Erweiterungen der Hallen- und Büroflächen.

Objektdaten im Überblick:

- Grundstücksfläche 6.875 m²

- Gesamtfläche ca. 3.450 m²
- davon Lager- und Produktionsflächen ca. 2.554 m²
- davon Büroflächen ca. 500 m²
- Sozialräume, Umkleiden, Sanitäreinrichtungen ca. 250 m²
- Betriebsleiterwohnung ca. 143 m²

- Freifläche Betriebshof ca. 1.600 m²
- ca. 25 PKW Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher
- 3 Garagen
- Durchfahrtshöhe Rolltore ca. 3 Meter
- Deckenhöhen variieren zwischen ca. 3 Meter und ca. 6,40 Meter je nach Gebäudeteil

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Substanz und eine praxisgerechte Aufteilung. Die rund 2.554 m² großen Produktions- und Werkstattflächen sind ebenerdig durch Rolltore befahrbar und eignen sich ideal für produzierendes Gewerbe, Montagearbeiten, Maschinenparks oder auch Logistik und Lagerhaltung. Im östlichen Hallenteil sind zwei ABUS Kranbahnen mit 5 und 8 Tonnen Hublast verbaut - diese könnten auf Anfrage übernommen werden.

Die Büroflächen mit ca. 500 m² ermöglichen eine klare Trennung von administrativen und gewerblichen Bereichen. Durch mehrere Büros, Besprechungsräume und sanitäre Einrichtungen ist ein reibungsloser Geschäftsbetrieb gewährleistet.

Abgerundet wird das Objekt durch funktionale Nebenräume wie Aufenthaltsbereiche, Umkleiden und Lagerräume, die den Anforderungen eines vollwertigen Betriebsstandorts entsprechen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die integrierte Betriebsleiterwohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an Betriebsangehörige genutzt werden kann. Kurze Wege und eine räumliche Nähe zur Betriebsstätte schaffen hier maximale Effizienz und Komfort.

Aktuell ist eine abgetrennte Lager- und Produktionsfläche (ca. 480 m²) extern vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.314 EUR mtl. (inkl. 19% USt.) - der Vertrag ist mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist jährlich kündbar.

Ob als Produktionsstandort, Werkstattbetrieb, Lagerhalle mit Verwaltungsbereich oder Kombination aus mehreren Nutzungen – diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für unterschiedliche Branchen und Konzepte. Auch eine Umnutzung oder Teilvermietung ist denkbar. Dank der Lage im gewachsenen Industriegebiet "Kreggenbrink" profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, einer gewachsenen Infrastruktur und ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück. Stimmen Sie Ihre individuellen Nutzungspläne gerne vorab mit der Stadt Warstein ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PKW-Einstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de