In der Gemeinde Rätzlingen, die sich inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen, befindet, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, in einem idyllischen Zweifamilienhaus zu wohnen. Diese ländlich gelegene Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, die einen ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen.

In ruhiger Ortslage (2. Reihe), landwirtschaftlich geprägte Ortschaft mit ca. 530 Einwohnern, bekannt für rege Vereinstätigkeiten. Turnverein, Sportverein, Feuerwehr, Kyffhäuser usw. - jede Menge Aktivitäten und unterhaltsame Feste. Des Weiteren gute Verkehrsanbindung zur Hansestadt Uelzen mit dem weltbekannten Hundertwasserbahnhof—ca. 6 Km entfernt. Lüneburg ist ca. 40km entfernt mit Autobahnanbindung zur Weltstadt Hamburg.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet zudem viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und die Erkundung der wunderschönen Lüneburger Heide.

"Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ihr neues Zuhause mit Potenzial"

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 ist in massiver Bauweise auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca.1129 m² errichtet worden und bietet Ihnen viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zur Liegenschaft gehören noch eine Doppelgarage mit Abstellraum und ein Stallgebäude mit Pergola.

Verteilt auf zwei Etagen, stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Dielenbereich sowie ein Badezimmer.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad, ein Schlafzimmer und drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre fanden Modernisierungen am Haus statt:

- 2016 wurde das Dach neu gedeckt, der Eingangsbereich wurde neu gestaltet mit Überdachung und neuer Treppe mit Geländer. Im Dachgeschoss wurden vier neue Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss wurden zwei neue Fenster im Wohnzimmer und zwei neue Fenster im Schlafzimmer verbaut.

- 2017 ist eine neue Einbauküche eingebaut worden inkl. Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen.

- 2019 wurde der Brenner erneuert.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen, Spielbereiche oder Tierhaltung. Das Stallgebäude ist ideal für eine Werkstatt, für die Unterbringung von Tieren oder als Lagerfläche für landwirtschaftlichen Geräte - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kreativhof, Werkstatt mit Wohnraum oder Selbstversorgeridyll - hier lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

ÖZH, Energiebedarfsausweis: 379,3kWh/(m²a), Baujahr: 1988; EEK: H

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdige Dusche

Gepflegtes Objekt, Bäder mit Fenstern, voll unterkellert, helle Räume, Stallgebäude mit Pergola, Doppelgarage, großzügiger Garten, Terrasse, Dachboden, grüne Aussicht

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.