Der Ort Hattorf am Harz, eine charmante Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Teil der Samtgemeinde Hattorf am Harz, die auch die Gemeinden Elbingerode, Hörden am Harz und Wulften am Harz umfasst, bietet Hattorf am Harz eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

Unsere Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung (800 m) und einer Bushaltestelle nur 400 m entfernt, sind Sie immer gut verbunden.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Hattorf zwei Supermärkte, Schlachter, Bäckereien, ein Modehaus und eine Bücherei.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.

Zur Gesundheitsversorgung stehen Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Für die kulinarischen Genüsse bietet Ihnen der Ort mehrere Restaurants, ein Café und eine Eisdiele an.

Die Freizeitgestaltung wird in Hattorf am Harz groß geschrieben. Ein Freibad, das fußläufig erreichbar ist, bietet Spaß für die ganze Familie. Mit einer Bowlingbahn, dem Oderparksee zum Angeln, einem Flugplatz, dem Arche Tier Park in der näheren Umgebung sowie einem Sportzentrum und einem Fitnessstudio in wenigen Gehminuten Entfernung, bleiben keine Wünsche offen.
Auch die schöne umliegende Natur ladet zum Spazieren und Entspannen ein.

Unsere Doppelhaushälfte in Hattorf am Harz bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und abwechslungsreiches Leben benötigt.

Optimal in ruhiger Wohnlage in Hattorf am Harz und in der Nähe des Freibads gelegen bietet diese 1953 erbaute und 1967 um einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.

Die Wohnfläche von ca. 193m² verteilt sich auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Tageslichtbäder. Durch einen gemeinsamen Hausflur sind die 2 Wohneinheiten getrennt oder aber auch zusammen nutzbar, beide mit eigenem Keller.
Ausreichend Nutzflächen bieten Ihnen die Keller, Spitzböden, das massiv erbaute Hintergebäude und die Doppelgarage.

Auf dem Balkon oder in dem schönen, blickgeschützten Garten genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.
Mit dem überdachten Untersitz können Sie ab sofort im Sommer zu fröhlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einladen oder Ihr Frühstück in den Garten verlegen. Selbst ein überraschender Sommerregen lässt Sie hier weiterhin in gemütlicher Atmosphäre im trockenen verweilen.
Das massiv erbauten Hintergebäude ermöglicht den Traum von einer eigenen Werkstatt, ausreichend Lager- oder vielzählige andere Nutzungsmöglichkeiten. Für zwei Fahrzeuge bietet Ihnen die massiv erbaute Doppelgarage einen trockenen Platz.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

* Baujahr: 1952
* Baujahr Anbau: 1967
* 736 m² Grundstück
* Bauweise: massiv
* Satteldach mit Tondachziegeln und Dämmung
* zusätzliches Hintergebäude/ Werkstatt, Baujahr 1953 mit Tondachziegeln in massiver Bauweise
* Doppelgarage, Baujahr 1983, massive Bauweise
* 2 getrennte Wohneinheiten durch gemeinsamen Hauseingangsbereich verbunden
* ca. 193 m² Wohnfläche verteilt auf Anbau ca. 111 m² und Altbau ca. 82 m²
* ausreichend zusätzliche Nutzflächen durch Vollunterkellerung, Spitzböden, Hintergebäude, dop
* 7 Wohn-/Schlafzimmer
* 2 Küchen, davon eine offene zum Wohn-/ Essbereich
* kostenlose Übernahme beider Einbauküchen nach Absprache möglich
* 3 Tageslichtbäder:
- Anbau: Im EG mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken (2022)
inkl. erneuerter Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen;
im DG mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken aus Baujahr
- Altbau: Im DG mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken (ca. 2000)
inkl. erneuerter Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
* Elektroinstallation: 2 Stromkästen mit Kippschaltern, 2 Stromzähler
* Fenster unterschiedlicher Baujahre, u.a.
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung von 2000
- Holzfenster mit ISO-Verglasung von 1992
* Buderus Ölheizung von 1997
* Warmwasserspeicher ca. 3 Jahre alt, Öl-Tanks ca. 15 Jahre alt
* Satellitenanschluss
* Glasfaseranschluss
* Zustand: gepflegt
* ruhige Wohnlage in toller Nachbarschaft mit Straßenfesten u.v.m.

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Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de