Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschönen Altbaus mit einer denkmalgeschützern Fassade, direkt in Köln Deutz zwischen der Einkaufsmeile Deutzer Freiheit und dem schönen Gotenrings.
Hier kann man getrost auf ein Auto verzichten, alle Bus, Bahn- oder Zugverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sollte man doch mal das Auto nehmen - die Autobahn erreichen Sie in 2 Minuten

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Köln Deutz, nur wenige Schritte vom begehrten Gotenring entfernt! Mit großzügigen 87 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von 3,1 Metern noch unterstrichen wird. Das helle und offene Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die charmanten Altbauelemente, wie die hohen Decken und die stilvollen Details, verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eine zeitlose Eleganz. Die zentrale Lage in Köln Deutz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als stilvolles Zuhause oder als Investition – diese Wohnung vereint urbanes Leben mit historischem Flair. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und genießen Sie das besondere Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Kölns!
Die denkmalgeschütze Fassade spiegelt des typischen Köln Altbau-Charme wieder und ist ein absolutes Highlight dieser historischen Wohnanlage unweit des Gotenrings.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Die Wohnung wäre nach Absprache sofort frei - jedoch wurde die Wohnung die letzen 20 Jahre von einer älteren Dame bewohnt, daher ist die Wohnung in einem schlechten bzw. unsanierten Zustand. Der neue Eigentümer kann sich hier aber im Zuge einer Kernsanierung seine Ideen und persönliche Akzente mit einbringen.
Das Bad ist noch aus dem Ursprungs-Bj. 1900, somit sind die echten Kölner Kachelfiesen schon wieder eine echte Rarität.
Der org. Holzdielenboden ist mit einer Lage Teppich bedeckt, dafür in einem erhaltungswertem Zustand.
Verleihen Sie dieser tollen Wohnung ein neues und individuelles Erscheinungsbild.
Durch die effiziente Nutzung von Fernwärme belaufen sich die Heizkosten auf 283€/Jahr, das ist fast auf Neubau-Niveau jedoch mit dem Charme eines 125 Jahre alten Altbaus. So definitiv nicht mehr zu finden!
Zusätzlich gibt es noch zwei Balkone, einer mit 6,7qm (3,05m x 2,2m)- überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Ein separater Kellerraum mit 9,57qm runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Bitte sehen Sie sich vorab die zugehörige 3D-Tour oder unser Video an, Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de