Diese Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil von Eitorf-Mühleip. Mühleip ist der größte Nebenort der Gemeinde Eitorf und hat eine eigene Kirchengemeinde, Grundschule, Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben.
Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen und verfügt über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus.
Gute Autobahnanbindung - Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten verbindet Historisches mit funktionaler Erweiterung. Der ursprüngliche Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1919 – vermutlich in Fachwerkbauweise – und wurde im Jahr 1993 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Kellergeschoss des Altbaus ist massiv ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Hausverwaltung.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf:

• 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 1 x 3-Zimmer-Wohnung
• 1 Studio-Apartment


Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 73 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was dem Objekt eine sofortige Ertragslage sichert. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.240 Euro.

Das Grundstück umfasst nur 435 m², was insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte bei der Abschreibung (geringer Bodenwertanteil) von Vorteil sein kann. Zudem stehen bis zu 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit laufendem Unterhalt, weist jedoch in einigen Bereichen sukzessiven Sanierungsbedarf auf:

• Altbau: Sanierungen an der Fassade, den Fenstern und ggf. die Elektroinstallation sind mittelfristig zu planen
• Heizungsanlage: Modernisierung oder Erneuerung erforderlich, um langfristig wirtschaftlich und effizient zu bleiben
• Bäder im Anbau (1993): Modernisierungsbedarf entsprechend der heutigen Wohnstandards

Trotz dieser Maßnahmen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

Die Liegenschaft wird derzeit vollständig durch ein professionelles Verwaltungsbüro betreut. Eine Übernahme des bestehenden Verwaltervertrages ist in individueller Abstimmung ggfs. denkbar – dies gewährleistet einen reibungslosen Übergang für Investoren, die eine möglichst passive Kapitalanlage suchen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus laufender Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die in ein gepflegtes, vermietetes Mehrfamilienhaus investieren und gleichzeitig schrittweise Wertsteigerungen durch Modernisierung erzielen möchten – mit überschaubarem Grundstück und professioneller Verwaltung im Hintergrund.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollvermietung
- Wertsteigerungspotential
- professionelle Hausverwaltung

Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist das Baujahr der Erweiterung und Sanierung der Immobilie. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1919. Lt. den vorliegenden Unterlagen scheint die Aufteilung und die Nutzung des Studios im Dachgeschoss von der genehmigten Fassung abzuweichen. Eine detaillierte Überprüfung obliegt dem Käufer, den Käufern.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de