Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kaarst in unmittelbarer Nähe vom Kaarster See und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit hervorragender Infrastruktur .
Infrastruktur & täglicher Bedarf
• Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehr & Anbindung
• ÖPNV:
• verschiedene Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
• S‑Bahn-Anbindung: Kaarst Bahnhof (S28) in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar; gute Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach.
• Auto & Fernverkehr: Nahezu optimale Lage zur A52 und A57 – schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld.
• Rad & Fußwege: Gut ausgebautes Netz für Fahrrad- und Fußverkehr; geplanter Ausbau von Schutzstreifen und Shared‑Space‑Bereichen im Mobilitätskonzept der Stadt .
Freizeit & Umgebung
• Grünzüge, Parks & Seen: In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen, der große Stadthafen und der Kaarster See – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
• Stadtzentrum Kaarst: In wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – mit charmantem Zentrum, Eisdielen, Bistros, Restaurants, Stadtgarten und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie dem Stadtfest „Kaarst total“.

Herzlich Willkommen zu diesem Exposé.

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei Dielen, ein Abstellraum, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Der Balkon rundet das Wohnangebot ab.

Wohnanlage & Gemeinschaftseinrichtungen:
Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 44 Wohneinheiten. Das Haus selbst umfasst 16 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern folgende gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:
• Waschkeller mit Münzautomat und gemeinschaftlichen Waschmaschinen
• Trockenraum
• Fahrradkeller

Außenanlage:
Direkt vor dem Haus befindet sich eine gepflegte Rasenfläche mit Sandkasten und Rutsche – ideal für Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristigen, stabilen Investition.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die vordere Diele sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminat verlegt – im Wohnzimmer befindet sich unter dem Laminat Parkett.

Zur Ausstattung gehören:

• Wannenbad, mit Tageslicht
• Gäste-WC, separat und praktisch
• Abstellraum, innerhalb der Wohnung
• Zwei Dielen, ideal zur Raumtrennung
• Balkon, mit Blick ins Grüne
• Waschmaschinenanschluss, in der Wohnung möglich

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und familienfreundlicher Umgebung – und ist als Kapitalanlage sofort attraktiv durch die bestehende Vermietung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de