Die Lage bietet ein sehr ausgewogenes Umfeld: familienfreundliche Ruhe und Sicherheit in der Spielstraße bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur vor Ort. Alle wichtigen Einrichtungen für Alltag und Freizeit sind in fußläufiger Reichweite erreichbar, ergänzt durch gute Verkehrsanbindungen auf regionaler Ebene. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage zwischen den Bundesautobahnen A 31 und A 30 sowie den Bundesstraßen B 54/B 403 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Region. Der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt.

Ochtrup ist eine historisch geprägte Kleinstadt mit einem breiten Angebot an Bildung, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Autobahn ist die Stadt auch für Pendler und Mittel- bis Langstreckenverbindungen attraktiv .

Dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² befindet sich in einer attraktiven, stadtnahen Wohngegend – ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.

Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem Gäste-WC.

Zum Haus gehören ein eigener Stellplatz und eine Garage. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Keller. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und ergänzen das Angebot ideal.

Der Spitzboden bietet rund 15 m² zusätzliche Nutzfläche mit einem wohnähnlichen Ambiente.

Das Haus ist derzeit vermietet, könnte jedoch in absehbarer Zeit frei werden. Der Energieverbrauch der Immobilie beträgt 92,2 kWh/(m²·a).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Stellplatz und Garage
- eigener Garten

-Gas-Heizung von 2018
-Teilerneuerung Bad im Obergeschoss 2017
-Laminatböden im Obergeschoss aus 2017
-Dachsanierung Flachdach in 2015
-Erneuerung der Innentüren in 2015

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de