Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Das Objekt befindet fußläufig zu allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, der Fußgängezone, dem Hafen und der Altstadt von Leer.

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus ca. 1881 befindet sich in bester Lage der Leeraner Innenstadt und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten. Das Gebäude steht aufgrund seiner städtebaulichen und historischen Bedeutung unter Denkmalschutz gemäß §3 Abs. 3 NDSchG und wurde ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, sowie umfassend kernsaniert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 739m²bietet die Immobilie ca. 240m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich. Der über 60m² große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet durch große Fensterflächen einen herrlichen Ausblick in den Garten mit altem Obstbaumbestand. Die separate Küche bietet direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet mit fünf weiteren Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder individuelle Nutzungen wie Büro oder Hobbyräume. Ein Badezimmer sowie eine sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt, komplettieren diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und lässt sich optimal für Hobbys, als Büro oder Lagerfläche nutzen. Sie haben soeben Ihren neuen Wohntraum gefunden? Dann vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Kaminofen

- Baudenkmal nach § 3 Absatz 3 NDSchG als Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen (historischer Straßenzug) - Historische Schiefereindeckung des Daches - Gasheizungsanlage aus 2024 - Einfach und zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster - Kernsanierung im Jahre 1974/75 mit Anbau - Tresor vorhanden - Offener Kamin im Wohnzimmer - Vollunterkellerung mit WC und Tageslicht, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Hobby, Lagerfläche - Küchenanschlüsse im Obergeschoss - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus -

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de