Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Ehrsen-Breden von Bad Salzuflen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, aber auch den Komfort des Zentrums in der Nähe suchen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, Schulen sowie Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an die Landesstraßen L 805 und L 712 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bad Salzuflen sowie nach Lemgo, Herford, Bielefeld oder zur A2. Die Buslinie (Mittelstraße) ist fußläufig hervorragend zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung mit mehreren Landschaftsschutzgebieten, Spazierwegen und Wiesen beginnt praktisch vor der Haustür. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder sportlich Aktive.

In ruhiger, grüner Lage von Bad Salzuflen – Ehrsen-Breden erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche, die mit ihrer hellen Ausrichtung, einem großzügigen Balkon, sowie einer eigenen Garage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das insgesamt nur neun Wohneinheiten umfasst.

Herzstück der Wohnung ist der über Eck verlaufende Balkon, der sich sowohl nach Süden als auch nach Westen öffnet und Ihnen damit den ganzen Tag über Sonne bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, hier lässt es sich entspannen und wohlfühlen. Das Wohnzimmer ist geräumig und durch große Fenster lichtdurchflutet. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein praktischer Flur mit Garderobe und Abstellfläche runden den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerraum. Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Fahrradschuppen im Gartenbereich, sowie Gartenmitnutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Balkon
- Garage
- Außenstellplätze
- Gartenmitnutzung

Highlights auf einen Blick - Baujahr ca. 1990 - ca. 81 m² Wohnfläche - Großer, über Eck verlaufender Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, Bad - Eigene Garage + Stellplätze vor dem Haus - Eigener Kellerraum - Gartenmitnutzung - Gasheizung neu in 2024 installiert - Gemeinschaftlicher Waschkeller & praktischer Fahrradschuppen im Garten - Ruhige Lage in einem Haus mit nur 9 Wohneinheiten - Gut angebundene, naturnahe Wohnlage im grünen Bad Salzuflen – Ehrsen-Breden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de