Die charmante Einfamiliendoppelhaushälfte bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Emmerich-Speelberg und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Die Immobilie stammt circa aus dem Jahr 1936 und befindet sich in einem gepflegten, nicht modernisierten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen bieten sich vor Einzug an.

Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau, der attraktive Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet -ideal für zusätzlichen Wohnraum.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 808 m².

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt überschlägig rund 95 m². Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller und im rückwärtigen Anbau.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur, Duschbad, Abstellraum, Wohn- / Esszimmer und Küche

Dachgeschoss:
Flur, WC, und 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)

Das Haupthaus ist mit 3 Räumen unterkellert. Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe zum Garten.

Anbau: 2 Abstellräume im Erdgeschoss, Dachboden

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Rollläden. Sie wurden circa im Jahr 1985 eingebaut.

Der großzügige Garten ist mit Bäumen und Sträuchern, sowie einer Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Einen Pkw-Stellplatz oder Garage ist auf dem Grundstück nicht vorhanden, kann aber neben dem Haus errichtet werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de