Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Ihr neues Zuhause in Dülmen-Rorup:

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Schon beim Betreten des stilvollen Eingangsbereichs spüren Sie die behagliche Atmosphäre, die dieses KfW-40 Plus Einfamilienhaus zu einem besonderen Ort macht. Hier erwartet Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch ein Wohngefühl, das Jung und Alt gleichermaßen begeistert.

Im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer höchsten Komfort – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als altersgerechtes Wohnen geplant. Das barrierefreie Duschbad sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und macht das Erdgeschoss besonders attraktiv.

Das absolute Highlight: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügig geschnitten und durch viele bodentiefe Fenster strömt den ganzen Tag über Sonnenlicht in den Raum und schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt zum zweiten Highlight: dem traumhaft angelegten Garten. Ein liebevoll gestaltetes Paradies mit gepflegtem Rasen, bunter Pflanzenvielfalt und einem idyllischen Teich lädt zum Verweilen, Träumen und Genießen ein.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem separaten Büro – perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys – und einem optimal ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Energieeffizient, zukunftssicher und durchdacht bis ins Detail.

Die Kinderzimmer und das Duschbad im Erdgeschoss bleiben aus Gründen der Privatsphäre ohne bildliche Darstellung.

Das 781m² große Erbpachtgrund weist eine Erbpacht von 3.713,64€ p.a. auf. Der Erbbaurechtsgeber ist die HAMAX Immobilien KG mit Sitz in Dülmen .

Lassen Sie sich begeistern – dieses Zuhause wartet auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden

Die wichtigsten Fakten für Sie zusammengestellt:

- Erbpachtgrundstück: ca. 781 m²
- Baujahr: 2018
- Wohnfläche: ca.152m²
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- Büro (alternativ 4. Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer
- Garten
- mehrere Terrasse
- Teich
- Heizungsart: Luftwärmepumpe (Baujahr 2018)
- Fußbodenheizung/kühlung
- Garage
- freie PKW Stellplätze
- PV Anlage mit 10 kWp mit Speicher
- Be- und Entlüftung
- Bezugsfrei: nach Rücksprache

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