Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Inmitten der Stadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im 19. Jahrhundert errichtet wurde. Das Gebäude vereint den Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch eine geräumige Wohneinheit. Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von rund 371 m². Die ca. 197 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Studio oder Büro. Große Schaufenster bieten beste Sichtbarkeit zur Straße hin und sorgen für viel Tageslicht im großzügigen Verkaufsraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Lager, ein Büro, eine Werkstatt bzw. ein Atelier, eine Teeküche und ein Personalbad. Im Obergeschoss befindet sich die etwa 114 m² große Wohneinheit, die mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Das Dachgeschoss verfügt über rund 60 m² mit drei Kammern und einer Ausbaureserve, die flexibel nutzbar sind – etwa als Spielzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Vom ruhig gelegenen Hinterhof aus gelangt man mit dem PKW bequem in die Garage. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Sie haben soeben die Chance auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefunden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Kanalisationsanschluss

Trennung in: - Gewerbe (Erdgeschoss) - ca. 197 m² - Wohnen (Ober- und Dachgeschoss) - ca. 174 m² (ca. 114 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche) - Anbau in ca. 1976 - Sanierungsbedürftiger Zustand - Gasheizungsanlage aus ca. 2000 - Aufsteigende Feuchtigkeit an Innen- und Außenwänden - Feuchtigkeitsschäden am Flachdach und am Dach der Werkstatt - Elektrik überwiegend veraltet - Für Änderungen an der Fassade und dem Dach ist die Altstadtsatzung der Stadt Leer zu berücksichtigen

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de