Uslar – idyllisch im Weserbergland gelegen – bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie eine naturnahe Umgebung. Die Rosenstraße ist ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral gelegen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder zur Vermietung einer Einheit.

Das ca. 1957 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1962 erweitert und steht auf einem 533 m² großen Grundstück in voll erschlossener Lage. Das Objekt bietet eine klassische Aufteilung, praktische Raumstrukturen und reizvolle Außenbereiche wie Garten, Terrasse und Balkon. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlich viel Stauraum.

Raumaufteilung und Ausstattung:
• 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zusätzlich ein separates Gäste-WC
• Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und PVC/Linoleum
• Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr
• Einfach ausgestattete Innenräume mit Renovierungsbedarf – perfekt für kreative Gestaltungsideen
• Öl-Zentralheizung
• Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Abstellräume und Kellerbereiche runden das Platzangebot ab

Einliegerwohnung mit Potenzial

Der separate Eingang im Haus bietet eine interessante Möglichkeit zur Vermietung, für ein Büro oder für das Wohnen mit mehreren Generationen – insbesondere durch den eigenen Zugang und die autarke Struktur.

Das Haus ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei und bietet eine hervorragende Basis für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Substanz stimmt – jetzt fehlt nur Ihre Vision.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de