Völlinghausen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Möhnesee, bietet Familien ein naturnahes und sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Möhnesee, zu Wäldern und Radwegen schafft beste Voraussetzungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Körbecke oder Soest schnell erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, macht Völlinghausen zu einem idealen Wohnort für junge Familien, die Erholung und Alltag perfekt verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, modernisierten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Möhnesee-Völlinghausen. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und 2020 umfassend kernsaniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Aussicht ins Grüne, die Sie dank der Hanglage von Balkon, Terrasse und Garten aus in vollen Zügen genießen können – ein Ort der Ruhe und Erholung, wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem offenen, hellen Wohnkonzept. Vinylböden und ein gemütlicher Kamin verleihen dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Fenster wurden bereits 1980 vollständig erneuert, die Wetterseite zusätzlich gedämmt. Auch die Haustür und Kellertür wurden 2020 im Zuge der Sanierung ausgetauscht. Die Zentralheizung von 2012 ist effizient und zuverlässig.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist bereits in die Wohnfläche integriert, das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Zwei Außenstellplätze und eine Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Auch die Installation einer Solaranlage ist möglich, das Dach bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

• 2020 umfassend kernsaniert, inkl. Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Wände und Bodenbeläge
• Zentralheizung aus 2012, energieeffizient und voll funktionsfähig
• Fenster komplett saniert im Jahr 1980
• Wetterseite nachträglich gedämmt im Zuge der Fenstersanierung
• Neue Haustür und Kellertür (2020)
• Ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
• 3 Schlafzimmer und 2 moderne Duschbäder mit Fliesenboden
• Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden, teilweise Teppich
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für angenehme Atmosphäre
• Elektrische Rollläden
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut und in Wohnfläche integriert
• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
• Garten, Terrasse und Balkon für Freizeit und Erholung
• Unverbaubare Aussicht durch Hanglage mit Weitblick ins Grüne
• Garage und zwei Außenstellplätze vorhanden
• Solaranlage möglich – Dachausrichtung dafür geeignet

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de