Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Ibbenbürener Stadtteil Bockraden. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, grüne Gärten und eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Bockraden bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Stadtteile und Gewerbegebiete. Auch der Bahnhof Ibbenbüren ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung stellen zudem eine zuverlässige innerstädtische Verbindung sicher.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der beliebte Aasee ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier können Sie entspannen, joggen, angeln oder einfach die Natur genießen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich in der Umgebung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948, erweitert durch einen kleinen Anbau im Jahr 1965, überzeugt mit großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 2.673 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, zwei Generationen oder auch als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC rundet die Etage funktional ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigene Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist bis zum Anbau voll unterkellert und bietet dort mehrere Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum und eine handwerklich ausgestattete Werkstatt – ein wahres Paradies für Bastler, Sammler oder Hobby-Handwerker.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, ca. 2.673 m² große Grundstück: Es umfasst zwei große, gepflegte Wiesenflächen, die reichlich Raum für Garten, Spiel, Entspannung oder Hobbyprojekte bieten. Ob Gemüsebeet, Pool, Spielplatz oder Kleintierhaltung – hier ist viel denkbar und realisierbar.

Zusätzlich punktet das Anwesen mit drei Garagen, von denen eine mit einem gemütlich ausgebauten Partyraum versehen ist – ideal für Feiern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Angebot und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Dachgeschoss:
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC

Kellergeschoss:
• Mehrere Lagerräume
• Handwerklich ausgestattete Werkstatt
• Hauswirtschafts- und Technikbereiche

Außenbereich:
• Drei Garagen, davon eine mit ausgebautem Partyraum
• Überdachte Terrasse
• Zwei große Wiesenflächen – ideal für Garten, Spielplatz, Tierhaltung oder Freizeit
• Großzügiger Hof-/Vorplatz

Sonstiges:
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Viel Platz zur Entfaltung im Innen- und Außenbereich
• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen mit Hobby-/Gewerbenutzung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de