Die Immobilie liegt in Bürgerfelde, in einem gefragten Wohngebiete zwischen Alexanderstr. und Nadorster Str. eingebettet.
Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 2,3 km; die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Minuten (ca. 450 m) erreicht. Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 10 min mit dem Auto oder Fahrrad bzw. ca. 18-20 min mit dem Bus.
Im nähren Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Um 1934 wurde dieses klassische Stadthaus als zeittypischer Putzbau errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit hohen Decken und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haupthaus ist zum großen Teil unterkellert.
Viele charmante Details wie die Schiebetüren im Wohnbereich, die Holztreppe und weitere Elemente erinnern an die 30er Jahre und vermitteln ein besonderes Wohngefühl.

Insgesamt bieten die ca. 156 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss / Hochparterre
3 Zimmer, Küche, Garderobe, Flur / Treppenhaus, Gäste-WC, Wintergarten.
Die drei Zimmer sind in Reihe mit Schiebetüren verbunden. An den Wintergarten schließt sich noch ein überdachter Terrassenbereich an.

1. Obergeschoss
3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Wintergarten (geschlossene Dachterrasse), Balkon.

Dachgeschoss
1 großer Dachbodenraum.

Kellergeschoss
3 Räume, Flur, Öl-Tank, Zisterne

In den 1960er bis 1970er Jahren erfolgten einige Sanierungen (u.a. die Elektrik) und der Garagenbau.
Einige der Fenster (weiße Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung) wurden in den 1980er Jahren erneuert.
Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2002 und verfügt noch über einen Öl Vorrat von geschätzt 2.500 Litern

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, entspricht aber in vielen baulichen und technischen Details dem Baujahr bzw. den 1960er bis 1980er Jahren.
Zu den in dieser Zeit vorgenommen Modernisierungen liegen leider nur wenige bis keine Unterlagen mehr vor. Die Verkäuferseite kann diesbezüglich daher keine Zusagen zur Beschaffenheit machen. Sie können aber gerne eine/n Fachmann/Fachfrau für Sanierungsmaßnahmen zur Besichtigung mitbringen oder nach Erstbesichtigung einen entsprechenden Zweittermin vereinbaren.

Das Grundstück ist ca. 571 m² große.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Einbauküche

Erdgeschoss / Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Garderobe, Flur / Treppenhaus, Gäste-WC, Wintergarten 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Wintergarten (geschlossene Dachterrasse), Balkon Dachgeschoss: 1 großer Dachbodenraum Kellergeschoss 3 Räume, Flur, Öl-Tank

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de