Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Rauxel - Nord. Die gewachsene Wohnsiedlung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und lässt in puncto Wohnqualität keine Wünsche offen.
Sie liegt in zentraler fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Versorgungsinfrastruktur, verkehrsgünstiger Autobahnanbindung und zugleich naturnaher Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind wunderbar erreichbar.

Diese gepflegte Immobilie ist ein Doppelhaus, das auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken (323m² + 305m²) im Jahr 1917 erbaut wurde.
Die linke Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC und eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Das 1.OG ist mit 2 Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden, der sich über beide Haushälften erstreckt, besteht aus 2 Zimmern und 1 Duschbad mit WC.
Die rechte Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung der beiden Haushälften ist identisch, nur spiegelverkehrt angeordnet.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich separate Gasheizungsanlagen für jede Wohneinheit sowie Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang, einen Stellplatz sowie eine separate Garage. Im Garten der linken Haushälfte befinden sich ein angebautes Gartenhaus, ein liebevoll angelegter Teich sowie eine Regenwasserzisterne, die sich über beide Grundstückshälften erstreckt und eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Beide Einheiten haben großzügige, überdachte Terrassen, bei denen die angrenzenden Gärten nach Osten ausgerichtet sind. Sie sind ideal für entspannte Stunden im Freien und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Im Jahr 2023 wurde in der rechten Haushälfte ein neuer Gasbrenner installiert sowie die gesamte Elektrik erneuert. Dabei wurde das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche vor ca. 10 Jahren modernisiert und präsentiert sich in gutem Zustand. Zudem wurden beide Haushälften mit modernen Laminatböden ausgestattet. Neuwertige Treppengeländer im Eingangsbereich verschaffen ein einladendes Ambiente. Die Fenster wurden überwiegend nach und nach ausgetauscht. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1990 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade rundum einheitlich mit hochwertigem Klinker versehen, was dem Haus nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht, sondern auch zur Langlebigkeit und Wärmedämmung beiträgt.

Beide Haushälften sind derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch grundsätzlich möglich und bei Bedarf realisierbar. Ideal für eine Großfamilie: Die kleinere rechte Haushälfte bietet den Großeltern oder weiteren Familienmitgliedern ein eigenes, abgeteiltes Reich. Alternativ kann die kleinere Haushälfte auch weiterhin vermietet werden und trägt somit zur Finanzierung bei. Für einen ersten Eindruck der Wohnung haben wir Ihnen eine 360° Tour vorbereitet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de