Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

Dieses ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einem ca. 746 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur Kombination von beidem. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahre 1985. Diese sollte aus energetischer Sicht erneuert werden.

Aktuell ist das Obergeschoss des Hauses vermietet und generiert somit bereits Einnahmen. Im Obergeschoss wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Innenaufnahmen gemacht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Das Erdgeschoss wurde vollständig entkernt – ein großer Vorteil für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Zuge der Entkernung wurden bereits entscheidende bauliche Maßnahmen durchgeführt: Die ursprünglichen Magerbetondecken wurden durch massive Betonsohlen ersetzt – ein deutlicher Mehrwert in puncto Stabilität und Langlebigkeit.

Das Haus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Heizungsanlage sowie das Öllager. Des weiteren ist der Sicherungskasten im Keller montiert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Carport.

Ob Sie als Investor nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen oder als Eigennutzer Ihre Wohnideen realisieren möchten – dieses Objekt hält viele Optionen offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Teilkeller
- Carport

Grundsteuer B zurzeit 237,58 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 702,18 EUR pro Jahr. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 3720 € p.a. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, zusätzliche Objektbilder und Lageplan erhalten Sie durch das Webexposé über das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de