Adendorf - hier lässt es sich gut leben.


Dieses große Grundstück mit einem Klassiker aus den 70er Jahren finden Sie in einer gewachsenen, zentralen und ruhigen Wohngegend Adendorfs.

In diesem sehr beliebten Ort mit vielen Möglichkeiten und einer gut funktionierenden Infrastruktur leben ca. 10.600 Einwohner. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen (Grundschulen und Oberschule), Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (Sport- und Tennisplätze, beheiztes Freibad, Eishalle, Golfplatz, Fitness- und Wellness-Anlagen).

Das Zentrum Adendorfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, dem Rathaus und der Bücherei erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Pendler sind die Nähe zum Lüneburger Bahnhof (Buslinien 5006 und 5007) und die gute Anbindung an die Autobahn (A 39) nach Hamburg sehr attraktiv. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Altes erhalten oder Neues gestalten – Sie haben die Wahl. Dieser Klassiker aus den 70er Jahren steht auf einem 1.189 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Adendorf.

Er wurde 1971/72 massiv gebaut. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Weitere Hobby- und Wirtschaftsräume finden Sie im Keller dieses Bungalows. Hier sind auch die Ölheizung (Brötje, 1988) sowie ein 5.700 Liter fassender Öltank (1972) untergebracht. Am Ende des Kellers haben Sie Zugang zur Garage. Ein nicht ausgebauter Dachboden mit einer komfortablen Stehhöhe ergänzt das Platzangebot.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Bereich eingezäunt.

Viele Bauteile stammen aus dem Baujahr und entsprechen nicht dem heutigen Standard. Mit Freude am Modernisieren und Gestalten bietet dieser Bungalow eine solide Basis, Ihre Wohnträume auf einem großen Grundstück mitten im wunderschönen Adendorf zu verwirklichen.

Die Nachbarschaft ist durch viele Neubauten unterschiedlicher Art und Größe geprägt. Das angebotene Eigentumsgrundstück bietet dank seiner Größe von 1.189 m² die Möglichkeit einer individuellen Neubebauung nach Abbruch. Es wird vom Bebauungsplan Nr. 12 (Kirchweg-West) der Gemeinde Adendorf erfasst und ermöglicht verschiedene Projekte.

Erdgeschoss:
- gefliester Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden
- gefliester Flur mit Zugang zu allen Räumen und dem Keller
- Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Teppichboden
- geflieste Küche (ca. 11 m²) mit Einbauschrank und Ausgang zum hinteren Garten
- geflieste Garderobe mit dahinterliegendem Gäste-WC
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet
- Zimmer (ca. 17 m²) mit Teppichboden
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Parkett
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Teppichboden

Keller:
- großer beheizter Hobbyraum mit Laminatboden und zwei Fenstern
- Heizungsraum mit Ölheizung (Brötje, 1988)
- angrenzender Tankraum mit Stahltank (5.700 Liter Fassungsvermögen)
- gefliestes und beheiztes WC
- drei unterschiedlich große Abstellräume mit Laminatboden
- Garage

Details:
- Holzeingangstür mit Verglasung und Metallornamenten
- zweifach verglaste Holzfenster (1980) im EG
- Elektrik und Absicherung (Schraubsicherungen) aus dem Baujahr
- Ölheizung (Brötje, 1988) und Stahltank (1972)
- Sanitäranlagen in baujahrstypischer Ausstattung
- zweischaliges Mauerwerk und Stahlbetondecken
- Dachstuhl und Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Schimmelbildung im Wohnzimmer, der Küche und im Keller

- pflegeleicht angelegtes Grundstück: 1.189 m², im hinteren Bereich eingezäunt
- Baumbestand: drei Eichen, eine Buche

Bebauungsplan Nr. 12 (Kirchweg-West der Gemeinde Adendorf, 1971)
- Allgemeines Wohngebiet
- offene Bauweise
- GRZ: 0,25, GFZ: 0,3

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diesen charmanten Bungalow. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mein Eigentümerservice für Sie: Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität! Ihre Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de