Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit 84.331 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die von einem westfälischen Dorf zu einer Großstadt reicht, bietet Marl eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Unser Einfamilienhaus in Drewer-Nord, nur 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine optimale Lage für Familien. Die nächste Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine sichere und umfassende Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, bietet Marl eine Vielzahl von Optionen. Der Supermarkt und die Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt, während das Einkaufszentrum Marler Stern und der Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Gesundheit der Familienmitglieder ist eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit der Bushaltestelle Heisterkampstraße nur 200 m entfernt und der Zugstation Marl Mitte in 1,4 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet unser Einfamilienhaus eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Marl-Zentrum A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Marl eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Dieses exquisite, freistehende Einfamilienhaus in Marl besticht durch eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz – die perfekte Residenz für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit gehobenem Anspruch suchen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses, geprägt von edlen Fliesen als Bodenbelag. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliche Atmosphäre sorgen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne, stilvolle Küche mit elegantem Essbereich, sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche. Von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse im Innenhof und in die zweite Küche. Das Obergeschoss beherbergt vier behagliche Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Fenster und Whirlpool – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, sowie drei weitere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung, die den Komfort dieser Immobilie abrunden. Besonders praktisch ist die zum Haus gehörende Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für Fahrräder oder Gartengeräte, die über direkten Zugang ins Haus verfügt.

- KfW 60-Haus in massive Bauweise voll unterkellert
- ca. 28 m² gesamte Terrasse davon ca. 14 m²
überdachter Bereich mit Zugang zur zweiten Küche
- Wohnfläche ca. 135 m²
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Whirlpool im Obergeschoss
- Sauna
- Wärmepumpe und Photovoltaik 14,8 kWp
- Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- Stellplatz vor der Garage

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• Es ist zu beachten, dass sich dieses Einfamilienhaus zusammen mit einem Mehrfamilienhaus auf einem Flurstück von rund 742 m² befindet. Die Wasserversorgung des Einfamilienhauses erfolgt derzeit über das Mehrfamilienhaus; eine Trennung der Versorgung erfolgt vor dem Verkauf. Das Mehrfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf. • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Straße 20 46236 Bottrop 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de