Das Objekt befindet sich im Emder Stadtteil "Früchteburg". Dieser Stadtteil ist besonders wegen seines Siedlungscharakters und der dennoch vorhandenen Nähe zum Emder Stadtzentrum sehr begehrt. Es besteht eine ideale Anbindung zu den Fähranlegern der Ostfriesischen Inseln und der A 31. Die Stadt bietet kulturelle Highlights, wie z. B. die von Henri Nannen erschaffene Kunsthalle mit ihren wechselnden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum im Emder Rathaus mit der größten Rüstkammer Europas, das "Otto-Huus" des bekannten Komikers und die Johannes à Lasco Bibliothek. Sie erreichen die Emder Innenstadt in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Fachhochschule Emden-Leer, das Emder Krankenhaus, die Einkaufszentren erreichen Sie in kurzer Zeit.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Emder Stadtteil Früchteburg bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, konventionell und massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.
Die lichtdurchfluteten Räume dieser Wohnung sind ideal geschnitten und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und sorgt für eine entspannende Atmosphäre. In der Küche finden Sie eine Einbauküche, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.
Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern tragen auch zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine zuverlässige Heizungsversorgung. Sehr praktisch ist der nur über die Wohnung zu erreichende Spitzboden, der als eine sehr attraktive Abstellfläche nutzbar ist.
Ein Stellplatz am Haus gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und ist als Sondereigentum ausgewiesen – ein echter Vorteil in der heutigen Zeit!
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv: Der Stadtteil Früchteburg zeichnet sich durch seinen ruhigen Siedlungscharakter aus und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Emder Stadtzentrum und der Emder Wallanlage. Hier profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die Fähranleger der Ostfriesischen Inseln sowie an die Autobahn A31. Kulturelle Highlights wie die Kunsthalle von Henri Nannen, das Ostfriesische Landesmuseum mit der größten Rüstkammer Europas, das "Otto-Huus" des bekannten Komikers sowie die Johannes à Lasco Bibliothek sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese Stadt zu bieten hat.
Die Emder Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten zu Fuß. Zudem befinden sich sämtliche Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Fachhochschule Emden-Leer und das Emder Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Außenjalousien
- 2 Balkone
- Brennwerttechnik

- Baujahr 1999
- konventionell, massive Bauweise
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne
- Küche mit Einbauküche
- 1 Kellerraum
- Kunststofffenster
- Brennwerttherme aus 2021 (Gemeinschaft)
- 2 Balkone
- Spitzboden als attraktive Abstellfläche (nur über die Wohnung erreichbar)
- Stellplatz am Haus (Sondereigentum)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de