Die Immobilie liegt in Cuxhaven-Sahlenburg. Genießen Sie die Nähe zum Strand und Wattenmeer, gleichzeitig die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Lage besonders attraktiv: Zum Beispiel Cat-Segeln, Surfen, Spaziergänge im Wernerwald, Wattwagen fahren zur Insel Neuwerk, mit den Kindern Zeit auf dem Abenteuerspielplatz verbringen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Sahlenburg.

Unweit des Strands in Cuxhaven-Sahlenburg bietet sich eine gute und seltene Gelegenheit: eine möblierte Maisonette-Eigentumswohnung in einem jungen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 mit 6 Wohneinheiten steht zum Verkauf.
Sie liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und kann sowohl selbst genutzt als auch als Ferienimmobilie vermietet werden.
Die Wohnung teilt sich in ein großzügiges helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad ohne Fenster und eine Ankleide/einen Abstellraum auf.
Im Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ein Einbauschrank viel Stauraum.
Der große Balkon mit West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und von der Küche begehbar.
Das Badezimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer geht es in den ausgebauten Dachboden. Dieser beherbergt einen weiteren hellen Raum sowie eine Ankleide-/einen Abstellraum mit Fenster.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 im Kellergeschoss. Diese wird durch Solarthermie unterstützt.
Die Fenster im Obergeschoss aus dem Baujahr verfügen über Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung und Außenjalousien. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden bereits ausgetauscht.
Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2019 ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kfz-Stellplatz vor dem Haus, einen separaten und abschließbaren Kellerraum, für alle Bewohner nutzbare Wasch- und Trockenkeller, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie ein abschließbares Abteil in einem Holzschuppen.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 358,- € inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.

Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger die ideale Immobilie.

Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank
- ausgebautes DG

Grundsteuer B zurzeit 260,64- EUR (Stand: 03.01.2025) pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 822,19 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de