Wohnen in grüner Oase mit bester Anbindung!

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Bungalowsiedlung im beliebten Stadtteil Dorsten-Wulfen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familiären Miteinander, ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf zentrale Lage legen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Park mit idyllisch gelegenem See - fußläufig erreichbar. Ob entspannter Spaziergang, sportliche Aktivität oder einfach Naturgenuss, hier wohnen Sie mit Naherholung direkt vor der Tür.

Infrastruktur und Versorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle sowie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Haus.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A31, A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Städte wie Marl, Haltern, Gelsenkirchen oder Bottrop liegen in kurzer Distanz. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Makrolage - Leben in Dorsten

Dorsten liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, angrenzend an das Münsterland. Die Stadt verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Ruhr mit naturnaher Lebensqualität. Hier treffen urbanes Leben und entspannte Atmosphäre auf ideale Weise zusammen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 vereint eine ruhige, grüne Wohnlage in direkter Nähe zum Park mit See und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 130 m² Wohnfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen auf einer Ebene.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: einladender Vorflur, zentrale Diele, separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten, kaum einsehbaren Garten, perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Eine seniorengerechte Nutzung ist mit wenigen Anpassungen denkbar.

Ein Highlight ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit separatem Zugang - ideal als Einliegerbereich, Büro oder Studio. Die Wohn- und Nutzfläche wird so nahezu verdoppelt.

Weitere Pluspunkte:


Ebenerdiges Wohnen mit nur zwei kleinen Stufen zum Eingang

Modernes Laminat in Wohnbereichen, pflegeleichte Fliesen in Bad und Gäste-WC

Garage und Möglichkeit zur Einrichtung eines Carports

Eigentümergemeinschaft – gemeinschaftlich gepflegter Garagenhof

Ruhige Anwohnerstraße in gepflegter Nachbarschaft

Haus in zweiter Reihe – kaum Verkehrslärm, hoher Wohnkomfort

Fertigbauweise von Nachbarschulte (Dorsten-Östrich), bekannt für energieeffiziente Bauweise

Ob junges Paar, Senioren oder Familie mit Homeoffice-Bedarf – dieses Objekt passt sich flexibel an. Auch zur Vermietung eine attraktive Option.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Gäste-WC
- im Bad ein Doppelwaschbecken
- Saunaeinbau möglich
- Markise an der Terrasse versehen
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Carport oder Außensauna möglich
- Glasfaseranschluß ist beantragt
- 100.000 er Leitung =100Mbit/s vorhanden
- Markise
- Rollläden elektrisch

Ausstattung – hochwertig, durchdacht, komfortabel!

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und Sicherheit auf hohem Niveau vereint:

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen (Bj. 2022, geschlossener Allesbrenner), sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Eine moderne Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer garantiert zu jeder Jahreszeit ein ideales Raumklima.

Die 2022 vollständig erneuerten Bodenbeläge in Holzoptik sind nicht nur elegant, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, hell, gepflegt und zeitgemäß. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die einbruchgesicherten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Zusatzverriegelung sowie die Haustüre mit Sicherheitszylinder bieten ein Plus an Sicherheit und senken die Versicherungsprämien.

Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, der Gartenbrunnen ermöglicht eine unabhängige und kostengünstige Bewässerung. Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Saunainstallation möglich. Eine Fläche für Carport oder Außensauna ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten in Südwestausrichtung schafft eine grüne Rückzugsoase mit viel Privatsphäre - abseits von Straßenlärm.

Fazit: Diese Immobilie bietet einen gelungenen Mix aus moderner Technik, solider Bauweise und wohnlichem Komfort. Ideal für Menschen, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Mehr als nur ein Zuhause: Ein Lebensort mit vielen Möglichkeiten
Dieses Objekt bietet weit mehr als nur vier Wände - es ist ein Zuhause mit Charakter, durchdachtem Raumangebot und vielen Extras, die den Alltag komfortabel und besonders machen.

Der voll ausgebaute Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet somit doppelte Nutzfläche - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder Homeoffice - hier ist Platz für Ihre Ideen. Besonders praktisch: Der separate Zugang vom Garten ermöglicht eine autarke Nutzung und eröffnet somit auch Optionen für ein kleines Home-Business oder einen separaten Gäste-/Einliegerbereich.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch direkt von der Küche aus betreten können - ideal für lange Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die großzügige Überdachung durch die Markise schafft dabei eine wind- und sonnengeschützte Wohlfühlzone.

Der bereits eingebaute Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Seitlich am Haus wurde ein überdachter Unterstand für Kaminholz integriert - funktional, trocken und direkt erreichbar.

Das großzügige, gepflegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und/oder massiv ummauert und bietet dadurch nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Plus an Sicherheit - ideal für Kinder, Haustiere oder alle, die gern ungestört im Grünen leben.

Ob Carport, Außensauna oder kreative Gartengestaltung - das Grundstück bietet genügend Platz für individuelle Erweiterungen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen weiterentwickeln können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de