Lage, Lage, Lage! Freuen Sie sich auf einer der gefragtesten Wohnlagen in der Waldstadt Iserlohn. Hier wohnen Sie in gutem sozialen Umfeld in der Nähe der Alexanderhöhe, ruhig und direkt am Waldrand gelegen. Hier finden Sie Naherholung in Form eines Waldes direkt vor der Haustür!

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs können auch noch zu Fuß erledigt werden. So gibt es einen Supermarkt in 700 m Entfernung. In etwa gleicher Entfernung gibt es eine Tankstelle und mehrere Restaurants. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten. Die Fachhochschule in Iserlohn ist nach 1,2 km erreicht.

In einer "Waldstadt" zu wohnen ist das eine, direkt am Waldrand zu leben das andere! Es freut uns, Ihnen hier eine 4-Zimmer-Wohnung anbieten zu können, die attraktives und modernes Wohnen mit einer tollen Lage kombiniert. Freuen Sie sich auf eine der gefragtesten Lagen von Iserlohn in direkter Nähe der Alexanderhöhe, und ein Wohnen quasi im Grünen direkt am Waldrand! Dazu erwartet Sie eine gepflegte Wohnung, in der auch Sie das Leben lieben werden! Die Wohnung liegt auf im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und so ergibt sich vom Balkon eine gewisser Fernblick ins Grüne. So werden Sie sicher viel Zeit auf dem Balkon verbringen und den Feierabend geniessen.

Wer also die Natur liebt, wohnt hier nur wenige Schritte davon entfernt. Spazieren oder laufen gehen ist somit jederzeit möglich. Aber auch Schwimmen ist möglich - denn in der Wohnanlage befindet sich ein Schwimmbad, das den Eigentümern offen steht und sich direkt auf der Etage erreichen lässt.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss, der sich ideal zum Wohnen eignet. Ein so schönes Wohnen nutzt man am besten selbst, aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten ist die Wohnung bestens geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie unter 0160/3728437 an!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten im Jahr 1972 massiv auf einem Kaufgrundstück errichteten Mehrfamilienhauses, das wiederum Teil einer Wohnanlage aus ingesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten ist. Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft ergeben sich kostensparende Synergieeffekte. Aktuell werden die Dächer gedämmt, was durch die Instandhaltungsrücklage bereits finanziert ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 91,5m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Wohnzimmer (ca. 18,83m²) mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer (ca. 17,06m²) mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche (ca. 7,91m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,06m²)
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (ca. 7,45m²)'
- innenliegendes Bad (ca. 5,73m²) mit Dusche
- Gäste WC (ca. 1,90m²)
- Abstellraum (ca. 1,01m²)
- Diele (ca. 11,97m²)
- Balkon (ca. 6,64m²)

Die Fenster könnten erneuert werden. Die beiden Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Im Haus gibt es seit 2023 einen neuen Heizkessel, das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt (somit keine Legionellengefahr).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Einen fest zugeordneten Parkplatz zur Wohnung gibt es nicht, aber es kann problemlos auf der Straße am Haus geparkt werden.

Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

Im Hausgeld von aktuell 503€/Monat sind alle Wohnkosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten, auch Heizung, Wasser, Flur-Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Schwimmbadkosten. Ggf. ergibt sich die Möglichkeit, dass die aktuellen Erhaltungsrückstellungen nach Abschluß der beschlossenen Instandhaltungsumfänge reduziert werden.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de