In dem idyllischen Stadtteil Unterfeldhaus, der sich etwa 3 km südöstlich vom Stadtzentrum von Erkrath befindet, liegt unsere Etagenwohnung in einer ländlichen, idyllischen Umgebung.
Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Hochdahl in nur 2,7 km Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Autobahnauffahrt Kreuz Hilden A 3, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe am „Neuenhausplatz“. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants und eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf zur Verfügung.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür, mit den umliegenden Feldern, den Bruchhauser Feuchtwiesen, sowie dem Erholungsgebiet am Unterbacher See. Alle sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Unsere Wohnung in Unterfeldhaus bietet somit eine perfekte Balance zwischen Idylle, Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit, ideal für alle, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44m² und ist somit perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die nach einer gemütlichen und funktionellen Bleibe suchen.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da sie bezugsbereit ist und kurzfristig eine Vermietung stattfinden kann.

Die Wohnung selbst ist Teil eines Massivbaus, der ca. 1974 errichtet wurde und somit eine solide Grundlage bietet. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung im dritten Obergeschoss einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um sie an die heutigen Standards anzupassen.
Das Wohnungsangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Schlafzimmer, eine kleine Diele und ein Badezimmer mit einer Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreicht und der einen schönen Ausblick bietet und ideal für entspannte Momente ist.

Im Keller des Hauses bietet ein praktischer, zugeordneter Keller Stauraum. Ein Waschkeller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine (gebührenpflichtig) befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Für den PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der die Parkplatzsuche überflüssig macht. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347,00 EUR für die Wohnung und 28,00 EUR monatlich für den Tiefgargenstellplatz.

Die Wohnung ist auf Grund der Modernisierung und der erfolgten Renovierung sofort bezugsfertig und kann somit ohne lange Wartezeiten selber genutzt oder vermietet werden.
Mit ihrer attraktiven Lage in Erkrath und ihrer umfassenden Ausstattung ist diese Etagenwohnung eine hervorragende Wahl für alle, die nach einer praktischen und komfortablen Unterkunft suchen.

Die Wohnung wurde im Juli/August 2022 komplett saniert:

- hochwertiges Laminat
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen (zuletzt 07/25)
- Badezimmer: neue Boden- und Wandfliesen, neues Waschbecken und neue Badewanne
- alle Zimmertüren inkl. der Wohnungseingangstür wurden erneuert
- Elektrik in der Küche teilweise erneuert
- neue Heizkörper

- Kunststoffisolierfenster aus 1996
- Gas Zentralheizung aus 2018
- Kabelanschluss Unitymedia
- Eingangsfassade bereits neu gedämmt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de