Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Bergheim, im Stadtteil Zieverich und liegt in einem zentralen, gut angebundenen Wohngebiet.

In nur 3-8 Minuten erreichen Sie fußläufig sämtliche Supermärkte, den Kindergarten "Tiegermaus", einen Getränkemarkt, ein Gartencenter und ein Möbelhaus.

Zum Stadtkern von Bergheim sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie in der örtlichen Einkaufspassage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Das Einkaufszentrum "Intro", " Kaufland ", "Hit ", "DM", "Aldi ", zahlreiche Cafés und Restaurants, das "Medio ", das Finanzamt, das Rathaus, Banken, viele Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus "Maria-Hilf Krankenhaus "sind fußläufig zu erreichen.

Die Grundschule "Albert-Schweitzer", die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" sind ca. 10-15 Gehminuten entfernt.

Vom 100 Meter entfernten, Zievericher Bahnhof haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn (Umstieg in Horrem) in die Großstädte Köln und Düsseldorf zu gelangen.

Über die naheliegenden Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30 bis 50 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Gewerbehaus, das mit seinem einzigartigen Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Stadtnahen Lage begeistert.

Durch die Toreinfahrt, oder alternativ durch das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie in eine großräumige, lichtdurchflutete Werkstatt – derzeit eine lebendige Schreinerei, die Handwerkskunst und Leidenschaft vereint. Hier entstehen Meisterwerke aus Holz, während das im Erdgeschoss des Hauses befindliche Büro mit Badezimmer einen Ort der Inspiration und Produktivität schafft. Das riesige Grundstück lädt dazu ein, neue Träume zu verwirklichen: Vielleicht ein zusätzlicher Bau, ein Gartenparadies oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes – alles ist möglich, doch eine Abstimmung mit der Stadt ist erforderlich.

Das Obergeschoss beherbergt eine seit 2006 vermietete Wohnung mit 55,10 qm, die ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause bietet. Das Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von 41,93 qm, wird von den Mietern ebenfalls wohnlich genutzt. Die Mieter zahlen monatlich eine Pauschalmiete von 700,00 Euro. Nebenkostenabrechnungen werden nicht gemacht.

Die Grundfläche des Gewerbebereichs beträgt großzügige 187 qm, ideal für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Gebäude ist mit Nachtstromspeicherheizungen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Manuelle Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.

Das Alter des Hauses ist unbekannt, doch seine robuste Bauweise und sein Charme machen es zu einem Ort voller Möglichkeiten und Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Dachneueindeckung ca. 2010
- Dachdämmung ca. 2024
- doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2003
- Erneuerung des Bades im OG in den 90er Jahren
- Erneuerung des Bades im EG 2003
- Erneuerung der Böden im EG ca. 2003
- Erneuerung der Bodenbeläge im OG durch Mieter, alle paar Jahre
- Sat.- Fernsehen
- Glasfaser liegt in der Straße, derzeit nicht ans Haus angeschlossen. Anschluss aber möglich
- Ein Erdgasanschluss ist vorhanden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
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Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
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Tel.: 02271 - 47690
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