Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fröndenberg in einer belebten Fußgängerzone. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, was zu einer guten Passantenfrequenz und hoher Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit führt.

Durch die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnlage auch für Mieter sehr attraktiv.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Unna, Menden und Dortmund.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer belebten Fußgängerzone im Zentrum von Fröndenberg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bistro) sowie fünf Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Alle Einheiten sind voll vermietet. Zusätzlich gehören vier Tiefgaragenstellplätze zur Immobilie, die ebenfalls an Mieter vergeben sind.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.604,00 €, mit Potenzial für perspektivische Steigerung.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttechnik mit Speicher

- Umgestaltung des Gewerbebereichs mit neuer Raumaufteilung, Küche, Toilettenanlage und modernem Eingangsbereich

Dank der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und der zuverlässigen Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Stabilität.

Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Immobilie im Detail vor. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de