Die beschriebene Immobilie liegt in dem charmanten Dorf Haldern, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rees mit etwa 5.200 Einwohnern. Diese Lage ist perfekt für Familien geeignet, da die örtliche Grundschule eine ausgezeichnete Anbindung für schulpflichtige Kinder bietet und ein Kindergarten direkt im Dorf vorhanden ist.

Für den täglichen Bedarf in Haldern ist bestens gesorgt: Ein REWE-Markt und ein Norma-Markt sowie auch eine Bäckerei decken die Grundversorgung ab und bieten eine Vielzahl an Produkten.

Nur etwa 5 km entfernt, bietet die Stadt Rees zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, REWE, Netto und Kaufland sowie auch Bildungseinrichtungen wie die drei weiterführende Schulen.
Die malerische Rheinpromenade in Rees lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Darüber hinaus bietet Haldern mit dem Halderner Wald die perfekte Gelegenheit für erholsame Spaziergänge in der Natur.
Für Fußballbegeisterte gibt es einen örtlichen Fußballverein.

Haldern ist gut an die anderen Ortsteile sowie an die Stadt Rees angebunden und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern mit dem Zug in Richtung Düsseldorf und Arnhem zu gelangen.
Die Autobahnauffahrten zur A3 in Isselburg oder Hamminkeln und die Anbindung an die B67 erleichtert das Erreichen von Zielen in Richtung Borken und Goch.

Die Immobilie profitiert somit von einer familienfreundlichen Umgebung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die das Leben im Ortsteil Haldern besonders attraktiv macht.

Die großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet neben einer ortsnahen Lage noch zwei Bäder, eine Loggia und einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Das Gesamtobjekt ist in mehrere Gebäudeteile aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vorgelagerten Gebäudeteils mit insgesamt nur zwei Einheiten.

Errichtet wurde das Gebäude um das Jahr 1970 auf einem 3.004 m² großen Erbbaugrundstück der katholischen Kirche. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.07.2024 anteilig EUR 858,88/ Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 44 Jahre bis hin zum 30.08.2069.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 2 ist 136,56/1.000stel.

Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche rund 122 m².

Zur Aufteilung:
Flur, Abstellkammer, 2 Duschbäder, Wohnzimmer mit Loggia, 4 Schlafzimmer und Küche

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Heizkostenverteiler an den Radiatoren. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden in der Wohnung im Jahr 2021 erneuert.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einem größeren Familienverbund genutzt. Dadurch haben sich entsprechende Abnutzungserscheinungen ergeben, sodass die Wohnung einer grundlegenden Modernisierung bedarf. Nach Angaben des Eigentümers muss das Dach des Hauses saniert werden, gemäß Gemeinschaftsordnung werden die Kosten für den vorgelagerten Gebäudeteil durch die beiden im Gebäudeteil befindlichen Einheiten getragen.

Die Verwaltung des Objektes obliegt einer ortsansässigen Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 817,00 monatlich inklusive der Instandhaltungsrücklage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de