Das Haus befindet sich in der charmanten Stadt Weener, die durch ihren malerischen Hafen und die idyllische Lage an der Ems besticht. Der Hafen lädt zu entspannten Spaziergängen, Bootsfahrten und einem angenehmen maritime Atmosphäre ein. Die Lage an der Ems bietet zudem eine wunderschöne Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem vor Ort haben. Diese Kombination aus ruhiger Lage, schöner Natur und guter Infrastruktur macht Weener zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde und durch seine historische Fassade begeistert. Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Weener, ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine stabile Vermietung legen.

Das Haus verfügt über zwei gut vermietete Wohneinheiten, die langfristig Mieter gefunden haben. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 15.360 € bietet diese Immobilie eine solide Einkommensquelle und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der eine praktische Garage sowie zusätzliche Abstellflächen schafft – perfekt für den Komfort der Mieter oder individuelle Nutzungen.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss, das modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Abgerundet wird das Wohnen mit einer gemütlichen, kleinen Terrasse hinter dem Objekt.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder Familien, die eine zentrale Lage mit stabilem Ertrag suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss

- zwei Mieteinheiten, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (1998)
- Badezimmer Erdgeschoss 2024 teilrenoviert
- Erdgeschoss Gaszentralheizung aus ca. 2015
- Obergeschoss Gaszentralheizung aus ca. 2024
- Zwischendecke zum Dachgeschoss mit Holzfasern gedämmt
- zweifache Kunststofffenster
- Leitungssysteme im Gebäude überwiegend in 2015 erneuert
- Keller

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de