Lüdinghausen ist ein bevorzugter Wohnort und zum Wohnen und Leben für alle Altersgruppen interessant. Aus diesem Grund steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern von Jahr zu Jahr an.

Zudem ist die Stadt Lüdinghausen eine Stadt der kurzen Wege. Von den Burgen ist es nicht weit bis zur Altstadt. Der neu gestaltete Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für die Bürgerinnen und Bürger. Das Einkaufserlebnis beschränkt sich jedoch nicht nur auf diesen Teil der Stadt. In vielen, lieblich gestalteten Gassen können die Besucher entdecken, was Lüdinghausen zu bieten hat.

Lüdinghausen liegt südwestlich von Münster. Im Süden grenzt die Stadt an das Ruhrgebiet. Dazwischen liegen viele Schlösser, Burgen und Seen.

In einem 15-30-minütigen Entfernungsradius erreichen Sie: A 1 Bremen/ Köln, A 2 Oberhausen/ Hannover, A 31 Emden /Oberhausen, A 43 Münster/Wuppertal und die A 52

Die Zufahrt zu dem Haus führt Sie in ein begehrtes Wohngebiet von Lüdinghausen, dass sich nur wenige Autominuten vom Stadtkern befindet. Freuen Sie sich auf ein erstklassiges Wohnumfeld mit ruhigen Anliegerstraßen und Tempo 30 Zonen und auf eine TOP LAGE!

Die gehobene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer seitlich angebauten Doppelhaushälfte, die über zwei Wohneinheiten verfügt. Sehr gut geplant und durchdacht ist der separate Zugang beider Wohnungen. Zudem liegen die Sondernutzungsbereiche der ETW Nr. 1 ( Garten) und der ETW Nr. 2 (Balkon) voneinander abgewandt zur Süd/-und Nordseite, so dass die Einhaltung der Privatsphäre für beide Parteien garantiert ist.

Sobald sich die Tür öffnet, schauen Sie in eine Wohlfühlwohnung der besonderen Art. Die Wohnung beeindruckt sowohl von der Aufteilung als auch von dem erstklassigen Pflegezustand. Sämtliche Wohnräume verfügen über angenehme Größen. Beim Durchgang überzeugt nicht nur die komfortable Wohnküche, sondern auch das gemütliche Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Dieser Wohnbereich, mit bodentiefer Verglasung und Öffnung bei Bedarf, ist ein markanter Blickpunkt dieser stilvollen Eigentumswohnung. Zudem zeigt sich von diesem schönen Platz das idyllische Gartenparadies in voller Größe und Pracht. Ein Lieblingsplatz, der über ganz viel Charme und Atmosphäre verfügt!

Darüber hinaus gehört zur Eigentumswohnung Nr. 1 ein eigener Gartenanteil, der sich von der Gestaltung als auch von der Bepflanzung hochwertig und stimmig präsentiert. Ein großzügiger Terrassenbereich und ein zweiter Zugang zur Garage ergänzen das Gesamtbild dieser idyllischen Gartenoase.

Unsere Meinung:

Die bevorzugte und stadtnahe Wohnlage ist äußerst reizvoll. Für zwei Personen ein perfekter Wohntraum..... auch für später. In der Gesamtheit eine formschöne und hochwertige Eigentumswohnung mit ganz viel Charme.

Eine besondere Gelegenheit im begehrten Lüdinghausen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Rollladen
- elektrisch

Komfortabel Wohnen im Erdgeschoss- Ideal für zwei Personen!

Wohnfläche von ca. 73 m² zzgl. 12 m² Nutzfläche ( Wintergarten)

Merkmale:
* 2-Familienhaus
* separat gelegene Hauseingänge
* stilvoll und sehr gemütlich
* Wohlfühlräume mit schönem Ambiente
* sehr gute Grundrissgestaltung
* Wintergarten- nicht beheizt- 4,00 m x 3,00 m * nicht in der Wohnfläche enthalten
* eigener Gartenanteil zur Sondernutzung ETW Nr. 1
* Garagenstellplatz ETW Nr. 1 in der Doppelgarage* mit Gartenzugang
* Einbauküche inklusive

Aufteilung:
* ansprechender Eingangsbereich
* große Wohnküche mit Sitzmöglichkeit
* Abstellraum mit ausreichend Stellfläche ( Standort Heizung)
* Abstellraum für die Technik (Strom und Wasseranschlüsse)
* gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern
* Wintergarten mit Gartenzugang
* großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern- zur Gartenseite gelegen
* modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Wirtschaftsplan, monatliches Hausgeld, Verwalter, Instandhaltungsrücklage

* es erfolgt keine monatliche Hausgeldzahlung
* eine Instandhaltungsrücklage ist bisher nicht gebildet worden
* die Eigentümergemeinschaft verwaltet ihre Belange selbst
* jede Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Gastherme in der Wohnung
* Heiz-Strom-und Wasserkosten zahlt jeder Eigentümer selbst

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de