Die Immobilie befindet sich in Velbert-Tönisheide, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busanbindung und die Autobahn A535 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage in Kombination mit der großzügigen Grundstücksgröße und dem vielseitigen Nutzungsmix macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Investoren.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Velbert-Tönisheide. Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Jahr ca. 1820 und wurden durch Anbauten in den Jahren 1955 und 1965 erweitert. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche, ergänzt durch ein angrenzendes Gewerbeobjekt mit großzügigem Ladenlokal und Büroflächen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², zusätzlichen Neben- und Gewerbeflächen sowie einem ca. 1.200 m² großen Grundstück, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Gesamtwohnfläche ca. 188 m²
Gesamtfläche Gewerbe: ca. 391 m²
Gesamtfläche ca. 644 m²

Massivbauweise mit Fachwerkanteilen

Kunststofffenster

Heizungsarten:

Gas-Etagenheizungen (Wohnhaus, Baujahr 2023)

Nachtstromspeicherheizung (eine Gewerbeeinheit im Wohnhaus)

Gaszentralheizung (Gewerbeeinheit 6a, Baujahr 2023)

Klimatisierung im Ladenlokal durch Splitgeräte (Baujahr 2012)


Aufteilung & Flächen:

Wohnhaus Nr. 6:

Gesamtwohnfläche von ca. 188 m²

-Erdgeschoss Wohneinheit: ca. 78 m²

-Nebenflächen (EG): ca. 65 m²

-Obergeschoss (WE mit Mansardenzimmer): ca. 110 m²

-Dachgeschoss (Ausbaumöglichkeit): ca. 65 m² mit Dachschrägen



Gewerbeeinheit Nr. 6a (Ladenlokal):

-Gewerbefläche im EG (Fahrschule): ca. 52 m²

-EG (Verkaufsfläche): ca. 168 m²

-Speicher (EG): ca. 20 m²

-OG (Büros, Küche): ca. 81 m²

-KG (Sozialräume): ca. 70 m²

Gesamtfläche: ca. 391 m²

-Marken Einbauküche inklusive

Mieteinnahmen:
Aktuelle jährliche Nettomieteinnahmen:

WE EG (Nr. 6): 4.292,40 € + 951,60 € NK

GE EG (Nr. 6): 3.696,00 € + 672,00 € NK

WE OG (Nr. 6): wird derzeit eigengenutzt

GE 6a (leerstehend): Potenzial von ca. 15.600 € netto p.a. zzgl. NK

Gesamte potenzielle Nettomieteinnahme:

ca. 23.588,40 € p.a. (bei Vollvermietung)

Hinweis: Durch eine Modernisierung der Wohneinheiten lassen sich die Mieten perspektivisch noch weiter optimieren.


Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick:
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Neuere Heiztechnik in vielen Einheiten

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²

Vielfältige Nutzungsoptionen

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de