In der charmanten Stadt Langenfeld (Rheinland), die mit etwa 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann ist, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Richrath. In einem reinen Wohngebiet, mit einem verkehrsberuhigten Bereich ("Spielstraße") fühlen sich Familien wohl.

Die Lage dieser Immobilie bietet nicht nur städtisches Flair, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Mit einer Entfernung von nur ca. 4 km zum Stadtzentrum und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, sowie der Zugstation Hilden Süd in der Nähe (ca. 3 km), ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Darüber sind die Autobahnen A542 (A 3/A59) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unsere Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Gesamtschule, die fußläufig erreichbar ist und eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist Zudem gibt es in der Umgebung drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreicht werden können.

Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, über Bäckereien und Drogeriemärkten, bis hin zu Einkaufszentren wie der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Für Heimwerker und DIY-Begeisterte ist auch ein Baumarkt in der Nähe eine praktische Option.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Richrath und Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants oder Cafés zur Auswahl. Und auch Sportbegeisterte finden Vereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Zum Abschluss bietet die Umgebung auch wunderschöne Naherholungsgebiete, wie den Freizeitpark Langfort mit vielen Sport - und Spielmöglichkeiten und die Ohligser Heide mit dem Engelsberger Hof, die alle in der Nähe liegen und zu erholsamen Spaziergängen oder anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Unsere Doppelhaushälfte in Richrath ist der perfekte Ort, um Familie, Bildung, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Langenfeld Richrath bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Leben und einen wunderschönen, großen Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² im Erd - und Obergeschoss (zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden) und einer großzügigen Grundstücksfläche von 508 m², haben Sie hier alle Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen.

Das Haus wurde etwa 1964 erbaut, jedoch in den Jahren 2007-2010 umfassend modernisiert, um den damaligen Bedürfnissen gerecht zu werden.
In 2007 wurden die Fenster und Fensterbänke erneuert und anschließend 2008 eine neue Haustür verbaut und die Fassade gedämmt.
Das Dach wurde ebenfalls in 2008 gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und die Giebelwand verschiefert. Ebenso wurden die Gauben im Obergeschoss erneuert/eingebaut.
Die Gas-Brennwertheizung wurde ebenfalls 2007 installiert und wird von Solarthermie unterstützt. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Bj. 2016) auf dem Dach für einen geringeren Stromverbrauch.

Auch im Inneren des Hauses finden Sie einen modernisierten Zustand. Herzstück im Erdgeschoss ist das erst 2020 baulich erweiterte, geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang auf die Terrasse. Die großzügigen Fensterfront (2020) bietet nun viel Licht und einen wunderschönen Blick in den Garten.
Für gemütliche Abendstunden sorgt der Kaminofen (Bj. 2007), der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet.
Das Fernsehzimmer nebenan erweitert das Angebot der Wohnräume im Erdgeschoss.
Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Angebot ab.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde in 2010 modernisiert.
Über eine Raumspartreppe erhält man Zugang zum Spitzboden. Dieser wurde 2009 wohnlich ausgebaut und bietet nun, mit zwei Zimmern ein zusätzliches Platzangebot.

Der großzügige Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf der 2020 neu errichteten Terrasse lässt sich die Sonne in absoluter Ruhe genießen.
Sollte die Sonne zu heiß sein, kann man sich Abkühlung in dem geräumigen Jacuzzi verschaffen. Im Winter hingegen ist dort ein warmes Sprudelbad eine Erholung.

Die Doppelhaushälfte ist als Massivbau konstruiert und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Außerdem verfügt das Objekt über eine erweiterte Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und mit einem Zugang zum Garten.
Der davor liegende Stellplatz, bietet ebenso Raum für bis zu zwei Fahrzeuge, was das Parken Ihrer Fahrzeuge einfach macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Modernisierung allgemein: 2007-2009 Dezember 2007 Umstellung auf Gas-Brennwert und Solarthermie Dezember 2007 Erneuerung Kunststofffenster und Fensterbänke Dezember 2007 Erneuerung Zählerschrank Juni 2008 Erneuerung Dach inkl. Installation Dachfenster und Verschieferung der Garagenwand November 2008 Fassadenisolierung und Putzerneuerung Juni 2016 Installation Photovoltaikanlage und Speicher (3,2kWh) Renovierung Erdgeschoss: 2007-2008 November 2007 Einbau Kaminofen Oktober 2008 Erneuerung Haustür Juni 2020 Ausbau Ess-/Wohnzimmer und Erneuerung Terrassen Fenster Elemente Renovierung Obergeschoss: 2008-2010 November 2008 Erneuerung Dachfenster Gaube Juni 2009 Ausbau Dachboden und Installation Raumspartreppe Juli 2008 Erneuerung Gaubenfenster Juni 2010 Bad 1.OG Juni 2020 Ausbau Ess-/Wohnzimmer und Erneuerung Terrassen-Fensterelemente Der Jaccuzi auf der Terrasse und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de