Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen.

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Vermietung, einzigartiger Lage und Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Objekt wurde im Jahr 1956 gebaut und befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt am historischen Marktplatz von Kalkar. Ein echtes Highlight ist die unverbaute Aussicht aus den Wohnzimmern der oberen Wohnungen auf das lebendige Zentrum der Stadt.
Die zentrale Lage garantiert zudem eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlicher Nahverkehr.

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung (ca. 53 m²): Seit 2018 zuverlässig vermietet, bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 250,00 € ein.
• 1. Obergeschoss (ca. 59  m²): Ebenfalls solide vermietet seit Mai 2017, mit einer Nettokaltmiete von 250,00 € pro Monat.
• 2. Obergeschoss (ca. 59 m²): Aktuell leerstehend – ideal für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder eine Sanierung zur Wertsteigerung.

Die Wohnungen sind jeweils mit innen liegenden Badezimmern ausgestattet. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch entschädigt die Lage mit direktem Blick auf das städtische Treiben und historische Flair.

Ein weiteres Potenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss – mit der Möglichkeit, hier eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Die bestehenden Holzfenster des Hauses sollten modernisiert werden, ebenso empfiehlt sich eine Renovierung der leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beheizt wird das unterkellerte Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in einer der besten Lagen von Kalkar. Die langfristige Vermietbarkeit, die begehrte Lage und die mögliche Erweiterung machen dieses Haus zu einem lohnenden Investment für vorausschauende Anleger.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve

Dreifamilienhaus in Top-Lage: Direkt am Marktplatz von Kalkar
- Baujahr 1956
- Gesamt Wohnfläche: ca. 173 m²
- Grundstücksfläche: 83 m²


• Drei Wohneinheiten, zwei davon vermietet
• Leerstehende Wohnung mit Sanierungs- und Vermietungspotenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss für weitere Wohnung
• Innenliegende Bäder, keine Balkone
• Gepflegter Zustand mit Optimierungsmöglichkeiten
• Ölheizung von 2008
• Zentrale Lage mit kompletter Infrastruktur fußläufig

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de