Viersen-Bockert zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region, ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in die Stadt gelangen möchte, findet hier den perfekten Kompromiss. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein modernes Zuhause legen.

Dieses voll unterkellerte, liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus mit circa 131 m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz junger Familien höher schlagen lässt: Komfort und moderne Technik in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

Ursprünglich stand auf dem Grundstück ein einzelnes Gebäude, das bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in zwei Reihenhäuser als einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Das Grundstück wurde nicht geteilt, sodass das zum Verkauf stehende Haus sowie das Nachbarhaus im Teileigentum auf dem gemeinschaftlichen Grundstück stehen. In der Teilungserklärung ist unter anderem geregelt, dass wirtschaftlich beide Häuser separat zu betrachten sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit angrenzendem Gäste-WC und ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, ideal für entspannte Abende in kälteren Jahreszeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist gut ausgestattet und funktional.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit flexibler Beschattung, die horizontal sowie vertikal angebracht ist. Ein perfekter Ort um wettergeschützt schöne Tage und Abende im Freien zu verbringen.

Das Obergeschoss hält zwei Badezimmer bereit. Das kleinere Duschbad wurde 2016 modernisiert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Eine Badewanne gibt es in dem zweiten, etwas größeren Badezimmer. Beide sind mit Fenstern ausgestattet und dadurch sehr hell und gut belüftet.
Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Der vordere Bereich ist zum Treppenhaus offen gestaltet und ist durch vier Dachflächenfenster ein heller und angenehmer Arbeitsbereich. Weiter hinten wurde ein separater Raum geschaffen, der durch ein zusätzliches Dachflächenfenster und einen maßgefertigten Einbauschrank überzeugt. Die Atmosphäre ist ruhig und privat mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder einfach als persönlicher Lieblingsplatz.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt. Eine moderne Sicherheits-Haustür ermöglicht den Zugang per PIN, Fingerabdruck, NFC oder klassischem Schlüssel, komfortabel und sicher. Rollläden und Beleuchtung lassen sich größtenteils per Sprachsteuerung bedienen. Die effiziente Stromheizung wird durch eine gemietete Photovoltaikanlage gespeist, während der Warmwasserspeicher durch eine integrierte Luftwärmepumpe betrieben wird.
Für angenehme Temperaturen sorgen fest installierte Klimaanlagen im Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie im Dachgeschosszimmer.

Insgesamt kann man von einem modernen, gemütlichen Haus sprechen, welches nur darauf wartet Ihr Zuhause zu werden!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de