Zentrale Lage unweit des Bahnhofs

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet "Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften.

Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses diese ansprechende und bereits leerstehende Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 94,50 m² (ohne Loggia) viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.

Vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die etwa 12 m² große Loggia in sonniger Westausrichtung, die auch bei Regenwetter zum Verweilen einlädt. Neben zwei (oder bei Bedarf drei) Schlafzimmern überzeugt die helle Stadtwohnung mit ihrer praktischen Aufteilung und der guten Wohnlage.

Die vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum und ein überdachter Pkw-Stellplatz sind weitere Gründe, sich diese nicht alltägliche Stadtwohnung im Rahmen einer Besichtigung anzusehen.

- Fahrstuhl
- barrierefreier Nebeneingang (Kellergeschoss)
- Sprechanlage
- Einbauküche
- Vorratsraum
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Bad-en-suite mit Badewanne und Dusche
- isolierverglaste Aluminiumfenster (bereits erneuert)
- geflieste Loggia mit Markise (ca. 12 m² Nutzfläche)
- separater Abstellraum (gemeinsame Nutzung mit Nachbarwohnung)

- überdachter Pkw-Stellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume, KG
- Gartenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Grundstücksgröße: 3.725 m²

Miteigentumsanteil: 34,102 / 1.000

Monatliches Hausgeld aktuell bei 301,00 € (davon 56,84 € Erhaltungsrücklage)

Anteil an der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 6.127,54 €

Übergabe zeitnah möglich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de