Die Kopernikusstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Wuppertal-Wichlinghausen, das durch seine gute Anbindung an den ÖPNV, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Wohnumfeld mit hoher Nachfrage.

In ruhiger Lage von Wuppertal-Wichlinghausen befindet sich dieses charmante und gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar – ideal sowohl für Einsteiger als auch für Bestandshalter mit Weitblick.

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit folgender Nutzung:

* Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
und Balkon auf ca. 71 m² Wohnfläche. Die Terrassen- und Gartennutzung ist hier mit
im Mietvertrag vereinbart.
* Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad auf
ca. 70 m².
* Die Dachgeschosswohnung misst ca. 55 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer, Küche, großes
Tageslichtbad verteilt. Zusätzlich bietet sie einen ca. 35 m² wohnlich ausgebauten
Spitzboden, der über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.
Dieser zusätzliche Bereich zählt als Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby-
oder sogar Schlafraum.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse – sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was eine hohe Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet und erwirtschaften 13.932 EUR jährliche Kaltmiete. Hier sind noch Steigerungspotentiale unter Berücksichtigung des Mietspiegels vorhanden. Bei der Dachgeschosswohnung liegt eine Kündigung vor, sodass die Wohnung schnell modernisiert und zu marktüblichen Konditionen vermietet werden kann.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen für die Mieter auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Beheizt wird das Gebäude über unterschiedliche Systeme: Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss werden jeweils über moderne Gas-Etagenheizungen versorgt. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch mit Gas-Einzelöfen beheizt.

In den letzten Jahren wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

* Neueindeckung des Daches: Vorderseite im Jahr 1996, Rückseite 2016
* Gauben vorne neu verschiefert in 2016
* Austausch eines Großteils der Fenster in 2014 und 2019
* Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Haustür in 2021
* Anstrich der rückwärtigen Fassade in 2016
* Modernisierung des Treppenhauses und Flurbereichs sowie neue Klingelanlage in 2022

Darüber hinaus wurden auch innerhalb der Wohnungen immer wieder wichtige Erneuerungen vorgenommen: Beispielsweise wurde im Erdgeschoss und im
1. Obergeschoss die Elektrik überarbeitet und jeweils eine neue Heiztherme installiert.

Fazit:
Ein substanziell gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut durchdachten Grundrissen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung einzelner Einheiten oder als Grundstein für den Aufbau eines Immobilienportfolios – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem intakten, nachgefragten Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Doppelverglasung
- Rollladen
- Balkon/Terrasse
- Wasch- und Trockenraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de