Die Stadt Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit 84.331 Einwohnern ist Marl eine lebendige Stadt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung, nur 5,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um diese Möglichkeiten zu nutzen.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Schule und einen Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Marl bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater, ein Museum und eine Galerie, die in näherer Umgebung zu finden sind. Für sportliche Familien gibt es eine Sporthalle, eine Tennisgemeinschaft und einen Sportverein, wie den TSV Marl-Hüls, der in der Nähe zu finden ist.

Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der Nähe eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Ernährung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle in der Nähe zu finden sind. Gastronomische Angebote, wie Restaurants, Cafés und Kneipen, bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich zu entspannen und zu genießen.

Marl bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung ist somit der perfekte Ort, um die Stadt Marl zu erkunden und alle Möglichkeiten zu nutzen, die sie bietet. Für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Gesundheit legen, ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 626 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Essbereich mit Blick in den Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz – beispielsweise für ein ruhiges Homeoffice oder einen Rückzugsort zum Entspannen.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Neben dem Technikraum stehen Ihnen ein Wasch- und Trocknungskeller, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Sonne tanken, Gärtnern oder Spielen im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, sich Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzlich gehören ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse, ein praktisches Gerätehaus sowie eine Garage zur Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- massive Bauweise auf 626 m² Kaufgrundstück
- 3,5 Zimmer
- Garage mit angrenzendem Gartenhaus und überdachter Terrasse
- gepflegter Garten mit Gerätehaus
- Fliesen im EG und Keller, Laminat im DG
- 1979 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- 2024 Schlafzimmer - Böden und Wände
- Gaszentralheizung

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Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/
digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur
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• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungs-
konzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der
Beantragung von Fördermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Sickingstr. 183
45772 Marl
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
Mail: Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de