Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber verkehrstechnisch gut angebundener Lage von Velbert-Neviges im Stadtteil Tönisheide – einem charmanten, naturnahen Ortsteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt

Die A535 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr

Natur & Freizeit:

Direkt angrenzender Zugang zum beliebten Landschaftspark Eignerbach mit Rundwanderweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder die Mittagspause im Grünen

Naherholungsgebiete, Felder und Wälder prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität

Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit:

Wuppertal: ca. 15 Min. mit dem Auto

Essen: ca. 25 Min.

Düsseldorf: ca. 30 Min.

Velbert-Zentrum: ca. 10 Min.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem hochwertigen Ambiente auf einem weitläufigen Grundstück miteinander zu verbinden. Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Privatpersonen, Selbstständige oder mittelständische Unternehmen – mit perfekter Kombination aus Wohnkomfort und betrieblicher Funktionalität.

-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Wohnhaus – ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche
Ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Highlights:

6 großzügige Zimmer, 2 moderne Bäder, Gäste-WC

Bodentiefe Fenster und großer Erker im Essbereich

Einbauküche inklusive

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

Separater Zugang zum Rundwanderweg im Landschaftspark Eignerbach – ideal für Naturliebhaber


Bürogebäude – ca. 152 m² Bürofläche
Moderne und lichtdurchflutete Büroflächen schaffen ideale Arbeitsbedingungen.

Ausstattung:

Großzügiger Empfangsbereich mit Wintergarten

Gäste-WC vorhanden

Bodentiefe Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht

Fußbodenheizung

Repräsentative Außenwirkung – optimal für Kundenempfang


Gewerbehalle – ca. 103 m² Nutzfläche
Vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit Erweiterungspotenzial.

Merkmale:

Ebenerdiger Zugang – ideal für Anlieferung und Lagerung

Zufahrt über großes elektronisches Tor – auch LKW-befahrbar

Gäste-WC und Waschraum vorhanden

Flexible Grundrissgestaltung – auch als offene Halle nutzbar

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – z. B. als zusätzliche Arbeitsfläche, Lager oder Studio

Weitere Bebauung:
Doppelgarage – ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder Lagerzwecke

Objektart: Wohn- und Gewerbeanwesen

Grundstücksfläche: ca. 2.058 m²

Baujahr: 1995

Gesamtnutzfläche: ca. 433 m² (Wohnhaus, Bürogebäude, Halle)

Besonderheiten: Ausbaubarer Dachboden in der Halle, getrennte Einheiten, vielseitige Nutzung

Weitere Ausstattungsmerkmale und Highlights im Überblick
Attraktive Bungalow-Bauweise: Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden ebenerdig in hochwertiger Bungalow-Architektur errichtet und bieten durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.

Durchdachte Raumaufteilung: Sowohl die Wohn- als auch die Büroflächen sind großzügig und funktional geschnitten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Kombinieren beider Bereiche.

Moderne Heiztechnik: Alle drei Gebäude sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet (erneuert in 2016/2017). Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus für angenehme Wärme. Die Technik lässt sich unkompliziert auf eine Wärmepumpenanlage umrüsten – zukunftsorientiert und energieeffizient.

Umzäuntes Grundstück: Das ca. 2.058 m² große Gelände ist komplett eingefriedet. Die Parkflächen sind zusätzlich separat umzäunt – ideal für gewerbliche Nutzung, Kundenverkehr oder private Sicherheit.

Komfort & Funktionalität:

Elektrisch betriebenes Zufahrtstor

Insgesamt 20 Stellplätze auf dem Grundstück

Wintergarten im Bürogebäude – heller und freundlicher Empfangs- oder Arbeitsbereich

Geflieste Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Hochwertige Einbauküche im Wohnhaus inklusive

Teilweise bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume

Zwei Tageslichtbäder sowie drei Gäste-WCs im Gesamtobjekt

Großzügige Rasen- und Terrassenflächen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden

Naturnah & Erholsam – direkt am Landschaf

Nutzung & Potenziale: Dieses Anwesen eignet sich ideal für: Handwerksbetriebe Architekten oder Ingenieurbüros Tierarztpraxis oder Heilberufe Start-ups oder kreative Ateliers Wohnen mit separatem Büro oder Praxisräumen -Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ein einzigartiges Ensemble aus Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem weitläufigen Grundstück in naturnaher Umgebung. Ob als privates Refugium mit Geschäftsräumen oder als Unternehmenssitz mit Wohnmöglichkeit – diese Immobilie bietet Raum für Ihre Visionen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de