Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der älteste freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.

Diese charmante Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vereint stilvolle Architektur mit solider Handwerkskunst. In ruhiger Wohnlage und auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung und liebevoll gestalteten Außenbereichen – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Anspruch.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Besonders ins Auge sticht das handwerkliche Geschick des Eigentümers, der als Schreiner viele Elemente des Hauses in Eigenleistung gestaltet hat. Maßgefertigte Einbauten und liebevolle Details machen das Haus zu einem echten Unikat.

Außenbereich & Ausstattung
- Gartenfläche in drei liebevoll abgegrenzte Einheiten unterteilt – Privatsphäre garantiert
- Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum – perfekt für Fahrzeuge, Fahrräder und
Gartengeräte
-Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
-Solide Bauweise mit individuellem Charakter
-Gepflegter Zustand mit vielen Details

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden ohne Elektrik
- Doppelcarport
- eigener Garten

Einheit 1 – Bezugsfrei (ca. 110 m² zzgl. Spitzboden)
Die großzügige Hauptwohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – ideal für eine Familie, die modernes Wohnen mit dem Charme eines individuellen Zuhauses verbinden möchte.
-4 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, Duschbad im
Obergeschoss, Wannenbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ausgebauter
Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich
Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der hochwertige Innenausbau zeugt von fachmännischem Handwerk.

Einheit 2 – vermietet (ca. 71 m²)
Diese gemütliche, bereits seit Jahren vermietete Wohnung ist ideal für Paare und besteht aus:
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Die Mieter nutzen einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich und tragen zur liebevollen Atmosphäre des Hauses bei. Details zur Mietvereinbarung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Fazit
Ein Haus mit Seele und Substanz – sei es als Investition oder zur Eigennutzung: Diese Stadtvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus vermieteter Einheit und sofort bezugsfreier Hauptwohnung schafft Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Besichtigungstermine und die Herausgabe der Mietdetails zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der vermieteten Einheit veröffentlicht. Weiterer Hinweis: Die Bauakte wurde eingesehen. Diese enthält aufgrund des Baujahres nur wenige Informationen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de